Cena bytu (predaj)
23 846 Kč/m²
Priemer ~1 550 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Mikulášovice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká37 aktívnych inzerátov2 092 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
8 450 Kč/mes
131 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
6.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-58 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
37
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 16
Cena domu (predaj)
3 078 000 Kč
~23 488 Kč/m² · vzorka 15
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 092
Priemerný vek 44.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-32 os./rok
-1,53 % ročne · prirodzený -20 · migrácia -12
Trend 5 rokov
-4,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 37
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.5 %
117 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.9 %
cudzie zdroje 43 612 065,86 Kč · 21 170,906 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,9 %
- ZMĚNA 22 · 5 mandátov40,2 %
- Pro lepší město Mikulášovice · 3 mandátov22,9 %
- Nezávislí Pro krásné Mikulášovice · 2 mandátov19,1 %
- PRO NAŠE MĚSTO · 1 mandátov14,8 %
- ODS · 0 mandátov3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 56,3 %
- ANO43,6 %
- STAN23,2 %
- SPD8,8 %
- SPOLU8,3 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Mikulášovice
- ZMĚNA 225/ 11
40,2 %
- Pro lepší město Mikulášovice3/ 11
22,9 %
- Nezávislí Pro krásné Mikulášovice2/ 11
19,1 %
- PRO NAŠE MĚSTO1/ 11
14,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.5 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~23 846 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (37 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -1.53 %.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Mikulášovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chaty 111 m² Mikulášovice Tomášov
Mikulášovice · Mikulášovice
3 800 000 Kč
Prodej domu Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
4 280 000 Kč
Prodej domu Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
2 990 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Mikulášovice, Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
1 290 000 Kč
Salmov Mikulášovice / Prodej ubytovacího zařízení s kapacitou 35 osob, 16 bezbariérových, prostorná z
Mikulášovice · Mikulášovice
7 500 000 Kč
Prodej ubytování, Mikulášovice - Salmov, Salmov, 450 m²
Mikulášovice · Mikulášovice
7 500 000 Kč
Prodej rodinného domu v Mikulášovicích. - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
6 230 000 Kč
Prodej, pozemek 2399 m², Mikulášovice - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
2 950 000 Kč
K prodeji RD Mikulášovice čp. 771 - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
990 000 Kč
Prodej rodinného domu v Mikulášovicích, pozemek 575 m² - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
2 990 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Salmov, Mikulášovice, Děčín - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
865 682 Kč
Prodej rodinné domy, 80 m² - Mikulášovice. - Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
2 500 000 Kč
Velký dům pro rodinu, rekreaci či k podnikání v oblasti ubytovacích služeb
Mikulášovice · Mikulášovice
2 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Mikulášovice, 29,81 m²
Mikulášovice · Mikulášovice
865 682 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Salmov, Mikulášovice, Děčín
Mikulášovice · Mikulášovice
865 682 Kč
Prodej domu, 160 m², Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
1 250 000 Kč
Prodej, komerční objekt, Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
2 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, Mikulášovice, 108 m²
Mikulášovice · Mikulášovice
990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
2 950 000 Kč
K prodeji RD Mikulášovice čp. 771
Mikulášovice · Mikulášovice
990 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 919 m², Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
22 000 000 Kč
Prodej zahrady v k.ú. Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
Prodej louky v k.ú. Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice
949 000 Kč
Prodej pozemku v k.ú. Mikulášovice
Mikulášovice · Mikulášovice