Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Rybniště
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov721 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne58/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
2 597 500 Kč
~19 030 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
721
Priemerný vek 43.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+0,97 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +15
Trend 5 rokov
+7,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.4 %
25 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.2 %
cudzie zdroje 2 843 455,31 Kč · 3 905,845 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,2 %
- Hnutí nezávislých kandidátů pro rozvoj obce Rybniště · 6 mandátov81,1 %
- Sdružení pro občany a obec Rybniště · 1 mandátov18,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,8 %
- ANO47,1 %
- SPOLU11,8 %
- STAN11,8 %
- SPD10,2 %
- AUTO8,9 %
- Piráti3,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Rybniště
- Hnutí nezávislých kandidátů pro rozvoj obce Rybniště6/ 7
81,1 %
- Sdružení pro občany a obec Rybniště1/ 7
18,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.3 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rybniště
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 198 m², Rybniště
Rybniště · Rybniště
1 990 000 Kč
Prodej chalupy v Rybništi
Rybniště · Rybniště
2 060 000 Kč
Prodej zahrady, Rybniště, 21,20 m²
Rybniště · Rybniště
Prodej pozemku, 127,3 m², Rybniště
Rybniště · Rybniště
1 350 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 31 888 m², Rybniště, Ev.č
Rybniště · Rybniště
32 600 000 Kč