Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Šluknov
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká41 aktívnych inzerátov5 629 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne58/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 312 Kč/m²
Hĺbka ponuky
41
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 20
Cena domu (predaj)
4 299 000 Kč
~28 934 Kč/m² · vzorka 20
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 629
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-60 os./rok
-1,07 % ročne · prirodzený -31 · migrácia -29
Trend 5 rokov
-0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
48 / 79
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
249 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.3 %
cudzie zdroje 32 874 501,7 Kč · 5 903,125 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 33,1 %
- STAN · 5 mandátov33,9 %
- MHNHRM · 4 mandátov27,1 %
- DOMOV · 4 mandátov23,2 %
- USZ · 2 mandátov15,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 52,4 %
- ANO50,8 %
- STAN14,8 %
- SPD9 %
- SPOLU8,9 %
- AUTO6,2 %
- Stačilo!4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Šluknov
- STAN5/ 15
33,9 %
- MHNHRM4/ 15
27,1 %
- DOMOV4/ 15
23,2 %
- USZ2/ 15
15,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (41 inzerátov, 20 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Šluknov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Chalupa s pozemkem v obci Šluknov, okr. Děčín
Šluknov · Šluknov
2 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 800 m² Jivina
Šluknov · Šluknov
3 490 000 Kč
Prodej pozemku 5 288 m² Šluknov
Šluknov · Šluknov
990 000 Kč
Prodej domu 145 m² Šluknov
Šluknov · Šluknov
1 900 000 Kč
Prodej rodinného domu atypický, 150 m² – Šluknov
Šluknov · Šluknov
3 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 649 m², Šluknov
Šluknov · Šluknov
649 000 Kč
Výhradní Prodej zahrady s 2. chatkami a skleníkem v obci Šluknov
Šluknov · Šluknov
1 570 000 Kč
Prodej zahrady, 403 m², Šluknov
Šluknov · Šluknov
1 800 000 Kč
Prodej soubor tří pozemků ve Šluknově
Šluknov · Šluknov
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 125 m² s garáží a pozemkem 482 m², Šluknov
Šluknov · Šluknov
3 450 000 Kč
Prodej bytového domu - Šluknov
Šluknov · Šluknov
15 900 000 Kč
Prodej vilky ve Šluknově
Šluknov · Šluknov
4 200 000 Kč
Prodej rodinného domu - Šluknov
Šluknov · Šluknov
2 300 000 Kč
ŠLUKNOV - Prodej domu s pivnicí, 325 m²
Šluknov · Šluknov
4 300 000 Kč
Prodej pěkné vilky ve Šluknově - Děčín
Šluknov · Šluknov
4 200 000 Kč
Prodej rodinného domu,140 m²,Šluknov, ul. Dr. Edvarda Beneše - Děčín
Šluknov · Šluknov
3 690 000 Kč
Prodej domu, Šluknov
Šluknov · Šluknov
3 490 000 Kč
Prodej částečně podsklepene chalupy 4+kk s garáží 70 m² terasou celková plocha pozemku 1046 m²
Šluknov · Šluknov
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² sluknov kralovstvi
Šluknov · Šluknov
1 300 000 Kč
Prodej skladovacích prostor 1 208 m²
Šluknov · Šluknov
8 000 000 Kč
Prodej pozemku 190,9 m², Šluknov
Šluknov · Šluknov
1 300 000 Kč
Prodej RD v Království u Šluknova
Šluknov · Šluknov
2 600 000 Kč
Prodej pozemku ve Šluknově Království
Šluknov · Šluknov
750 000 Kč
Poskytnutí trvalého pobytu či bydliště v obci Království
Šluknov · Šluknov