Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Šluknov
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov5 629 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne58/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~62 361 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
4 655 000 Kč
~24 545 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 629
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-60 os./rok
-1,07 % ročne · prirodzený -31 · migrácia -29
Trend 5 rokov
-0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
48 / 79
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
249 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.3 %
cudzie zdroje 32 874 501,7 Kč · 5 903,125 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 33,1 %
- STAN · 5 mandátov33,9 %
- MHNHRM · 4 mandátov27,1 %
- DOMOV · 4 mandátov23,2 %
- USZ · 2 mandátov15,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 52,4 %
- ANO50,8 %
- STAN14,8 %
- SPD9 %
- SPOLU8,9 %
- AUTO6,2 %
- Stačilo!4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Šluknov
- STAN5/ 15
33,9 %
- MHNHRM4/ 15
27,1 %
- DOMOV4/ 15
23,2 %
- USZ2/ 15
15,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (17 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Šluknov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Dům, Rodinný dům, Prodej, Šluknov, Království
Šluknov · Šluknov
2 600 000 Kč
Prodej RD ve Šluknově – Karlova 333, Šluknov
Šluknov · Šluknov
4 950 000 Kč
Chalupa s pozemkem v obci Šluknov, okr. Děčín
Šluknov · Šluknov
2 800 000 Kč
Prodej pozemku 5 288 m² Šluknov
Šluknov · Šluknov
990 000 Kč
Prodej pozemku 190,9 m², Šluknov
Šluknov · Šluknov
1 300 000 Kč
Prodej pozemku ve Šluknově Království – Číslo LV, Království, Šluknov
Šluknov · Šluknov
750 000 Kč
Pozemek parc. č. st. 521 – Šluknov
Šluknov · Šluknov
Prodej velke zahrady 1072 m² v obci sluknov cisarsky pozemek
Šluknov · Šluknov
1 330 000 Kč
Prodej vilky ve Šluknově
Šluknov · Šluknov
4 200 000 Kč
Výhradní Prodej zahrady s 2. chatkami a skleníkem v obci Šluknov
Šluknov · Šluknov
1 570 000 Kč
Prodej zahrady s chatou k celoročnímu užívání ve Šluknově, okr. Děčín
Šluknov · Šluknov
1 399 000 Kč
Bytový dům s pozemkem 474 m² ul tovarni sluknov – Tovární 641, Šluknov
Šluknov · Šluknov
6 900 000 Kč