Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Těchlovice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov497 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať39/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 422 333 Kč
~44 559 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
497
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,21 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +12
Trend 5 rokov
-5,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.0 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.1 %
cudzie zdroje 5 976 721,24 Kč · 11 882,15 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 38,4 %
- FK Český lev Těchlovice · 5 mandátov71,4 %
- Zahrádkáři Těchlovice · 2 mandátov28,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69 %
- ANO42,4 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO10,5 %
- SPD9,8 %
- STAN7,6 %
- Stačilo!7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Těchlovice
- FK Český lev Těchlovice5/ 7
71,4 %
- Zahrádkáři Těchlovice2/ 7
28,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.2 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Těchlovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
11537179 Prodej rodinného domu 5 plus 1 se zahradou pergolou a bazenkem techlovice babetin
Těchlovice · Těchlovice
6 180 000 Kč
Prodej pozemků 24 402 m² - Těchlovice
Těchlovice · Těchlovice
14 980 000 Kč
Prodej stavebního pozemku k výstavbě rodinných domů, Těchlovice
Těchlovice · Těchlovice
22 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, Těchlovice - Babětín
Těchlovice · Těchlovice
5 990 000 Kč