Cena bytu (predaj)
37 466 Kč/m²
Priemer ~1 982 714 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Varnsdorf
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká107 aktívnych inzerátov14 704 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať93/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 870 Kč/mes
246 Kč/m²/mes · vzorka 10
Hrubý výnos
7.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
107
Byty predaj 9 · nájom 12 · domy 30
Cena domu (predaj)
6 050 837 Kč
~30 436 Kč/m² · vzorka 30
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
14 704
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-59 os./rok
-0,40 % ročne · prirodzený -65 · migrácia +6
Trend 5 rokov
-3,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
100 / 165
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.6 %
703 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.5 %
cudzie zdroje 103 004 817,31 Kč · 7 033,446 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 37,8 %
- STAN+Piráti+NK · 5 mandátov21,9 %
- ANO · 5 mandátov19,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátov15,4 %
- SPD · 3 mandátov11,1 %
- ODS · 2 mandátov8,7 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátov7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 61,5 %
- ANO44,7 %
- STAN13,1 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Varnsdorf
- STAN+Piráti+NK5/ 21
21,9 %
- ANO5/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 21
15,4 %
- SPD3/ 21
11,1 %
- ODS2/ 21
8,7 %
- NEZÁVISLÍ1/ 21
7 %
- DOMOV+NK1/ 21
6,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.2 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~37 466 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (107 inzerátov, 36 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Varnsdorf
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem nově zrekonstruovaného bytu 3+kk, 58,29 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
14 000 Kč
Prodej družstevního bytu 2+kk + L ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
1 450 000 Kč
Prodej bytu 3+1 70 m² Varnsdorf, Žitavská
Varnsdorf · Varnsdorf
2 399 000 Kč
Prodej pozemku 3 538 m² Varnsdorf, Plzeňská
Varnsdorf · Varnsdorf
4 029 900 Kč
Prodej pozemku 228 m² Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
6 000 Kč
Prodej rodinného domu se třemi byty ve Varnsdorfu ideální investiční příležitost
Varnsdorf · Varnsdorf
5 490 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, 152 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
40 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 6.000 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej bytového domu po rekonstrukci 310 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
9 450 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 se 2 lodžiemi ve Varnsdorfu, ul. Hrnčířská
Varnsdorf · Varnsdorf
9 900 Kč
Velmi pěkný výrobní areál se 3 halami a zpevněným areálovým dvorem
Varnsdorf · Varnsdorf
9 100 000 Kč
Prodej pozemku, 2 552 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
999 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
4 400 000 Kč
Pronájem kanceláře Legií, Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
3 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1 160 m², Varnsdorf
Varnsdorf · Varnsdorf
690 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
4 595 000 Kč
Vícegenerační dům ve Varnsdorfu
Varnsdorf · Varnsdorf
11 900 000 Kč
Prodej modulového domu
Varnsdorf · Varnsdorf
1 250 000 Kč
Prodej pozemku, Varnsdorf, 9244 m²
Varnsdorf · Varnsdorf
17 497 815 Kč
Prodej bytu 3+1, Varnsdorf, Žitavská, 70 m²
Varnsdorf · Varnsdorf
2 850 000 Kč
Varnsdorf - Prodej pozemku 740 m², ev.č. 05310 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
526 500 Kč
Varnsdorf - Prodej pozemku 800 m², ev.č. 05309 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
562 500 Kč
Prodej rodinného domu 260 m², Varnsdorf, ev.č. 06009 - Děčín
Varnsdorf · Varnsdorf
4 500 000 Kč