Cena bytu (predaj)
50 298 Kč/m²
Priemer ~3 935 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Verneřice
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov1 171 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať88/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
23 000 Kč/mes
418 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
7.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský priemer ~57 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 3 · nájom 1 · domy 11
Cena domu (predaj)
3 825 273 Kč
~23 051 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 171
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-0,43 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.5 %
41 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 4 908 904,43 Kč · 4 210,038 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,7 %
- Verneřicko · 4 mandátov43,2 %
- PRO Verneřice · 3 mandátov26,8 %
- STAN+NK · 2 mandátov23,4 %
- Hasiči Verneřice · 0 mandátov6,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,5 %
- ANO51,3 %
- SPOLU12,5 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Verneřice
- Verneřicko4/ 9
43,2 %
- PRO Verneřice3/ 9
26,8 %
- STAN+NK2/ 9
23,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.0 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~50 298 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (19 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Verneřice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Verneřice, Českolipská
Verneřice · Verneřice
2 130 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Verneřicích, ul. Českolipská - Děčín
Verneřice · Verneřice
2 130 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Verneřice - Děčín
Verneřice · Verneřice
2 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Verneřice
Verneřice · Verneřice
2 990 000 Kč
Prodej chalupy, Rychnov u Verneřic s pozemkem 3027 m²
Verneřice · Verneřice
3 299 000 Kč
Lux. byt č. 2, Rychnov u Jablonce nad Nisou
Verneřice · Verneřice
4 840 000 Kč
Luxusní byt (apartmán) č. 6, Rychnov u Jablonce nad Nisou
Verneřice · Verneřice
4 675 000 Kč
Prodej obchodních prostor 4 857 m²
Verneřice · Verneřice
14 940 000 Kč
Prodej chalupy, Rychnov u Verneřic s pozemkem 30,27 m²
Verneřice · Verneřice
3 299 000 Kč
Prodej komerční budovy - Verneřice, okr. Děčín
Verneřice · Verneřice
1 750 000 Kč
Prodej domu, 478 m² - Verneřice, Děčín
Verneřice · Verneřice
12 490 000 Kč
Stavební pozemek ve Verneřicích s možností výstavby až dvou rodinných domů
Verneřice · Verneřice
2 700 000 Kč
Prodej bytu 2+1 56 m², Verneřice
Verneřice · Verneřice
2 290 000 Kč
Pozemek v k u loucky u verneric 0041
Verneřice · Verneřice
Prodej RD - roubenka, Verneřice
Verneřice · Verneřice
2 890 000 Kč