Cena bytu (predaj)
27 119 Kč/m²
Priemer ~1 599 999 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Vilémov
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov859 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-53 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 744 500 Kč
~42 345 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
859
Priemerný vek 46.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,47 % ročne · prirodzený -9 · migrácia +5
Trend 5 rokov
-3,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
38 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.6 %
cudzie zdroje 13 928 694,43 Kč · 16 290,871 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,3 %
- ANO43,4 %
- STAN27,6 %
- SPD7,8 %
- SPOLU6,7 %
- Stačilo!4,9 %
- AUTO4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Vilémov
- Nezávislí Pro Vilémov9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~27 119 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší priemerný vek (~46.4 rokov) — staršia demografia.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vilémov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+1, 59 m², Vilémov, okres Děčín
Vilémov · Vilémov
1 599 999 Kč
Prodej stavební parcely 502 m², Vilémov - Děčín
Vilémov · Vilémov
450 000 Kč
Výrobně-skladovací areál Vilémov u Šluknova rozsáhlý komerční areál s možností dalšího rozvoje
Vilémov · Vilémov
34 750 000 Kč
Prodej vyrobne skladovaciho arealu ve vilemove u sluknova
Vilémov · Vilémov
34 750 000 Kč