Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Bechlín
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov1 347 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne58/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~62 390 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 594 500 Kč
~30 870 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 347
Priemerný vek 42.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-0,97 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+6,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.5 %
74 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 3 666 733,85 Kč · 2 748,676 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,6 %
- SDRUŽENÍ BPB · 8 mandátov67,5 %
- Sdružení pro obec · 3 mandátov32,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,9 %
- ANO45,5 %
- SPOLU13,6 %
- AUTO10,8 %
- SPD8,4 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Bechlín
- SDRUŽENÍ BPB8/ 11
67,5 %
- Sdružení pro obec3/ 11
32,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.1 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bechlín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zahrada, rokle, pozemek k rekeraci,10.731 m², Bechlín u Roudnice nad Labem
Bechlín · Bechlín
1 200 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě, Předonín
Bechlín · Bechlín
15 382 000 Kč
Prodej pozemku 625 m² Bechlín
Bechlín · Bechlín
400 000 Kč
Sorry, you have been blocked – Bechlín
Bechlín · Bechlín
4 789 000 Kč
Prodej pozemku, 914 m², Bechlín
Bechlín · Bechlín
7 500 000 Kč
Prodej 1/4 pozemku v Bechlíně, okr. Litoměřice
Bechlín · Bechlín
Id 74505 pozemek bechlín 1645 m²
Bechlín · Bechlín
Prodej rodinného domu 150 m², Bechlín, na pozemku 1.626 m²
Bechlín · Bechlín
4 400 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 1645 m² – Bechlín
Bechlín · Bechlín
4 030 250 Kč
Prodej pozemku v Předoníně - Bechlíně, okres Litoměřice
Bechlín · Bechlín
3 090 000 Kč