Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Budyně nad Ohří
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov2 159 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne58/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 279 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
4 251 667 Kč
~44 426 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 159
Priemerný vek 43.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-0,32 % ročne · prirodzený -12 · migrácia +5
Trend 5 rokov
-0,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 23
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.1 %
90 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.1 %
cudzie zdroje 14 949 720,37 Kč · 6 946,896 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55 %
- Sdružení nezávislých kandidátů OBČANÉ PRO LEPŠÍ BUDYŇSKO · 5 mandátov33,7 %
- SNK ED · 5 mandátov31,8 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov17,7 %
- MHNHRM · 2 mandátov16,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,3 %
- ANO40,9 %
- SPOLU17,6 %
- STAN10,6 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Budyně nad Ohří
- Sdružení nezávislých kandidátů OBČANÉ PRO LEPŠÍ BUDYŇSKO5/ 15
33,7 %
- SNK ED5/ 15
31,8 %
- KDU-ČSL3/ 15
17,7 %
- MHNHRM2/ 15
16,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (15 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Budyně nad Ohří
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 731 m² Budyně nad Ohří, K Trávníku
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
Prodej pozemku k bydlení, 2067 m², Budyně nad Ohří - Vrbka
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
980 000 Kč
Rodinný dům 3+1 (101 m²) s pozemkem 215 m², s terasou a bazénem v Budyni nad Ohří
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
4 950 000 Kč
Prodej rodinného domu v Budyni nad Ohří - Litoměřice
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
3 490 000 Kč
Prodej chaty, 64 m², Budyně nad Ohří, okres Litoměřice
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
1 690 000 Kč
Prodej domu budyne nad ohri
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu v Budyni nad Ohří
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
3 490 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Budyně nad Ohří
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
Prodej zemědělské usedlosti 260 m² s barokní sýpkou a pozemkem o rozloze 4 006 m² s potenciálem pro zastavění
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
7 900 000 Kč