Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Černiv
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov155 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 667 Kč/mes
145 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 4 · domy 2
Cena domu (predaj)
6 425 000 Kč
~20 079 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
155
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+78 os./rok
+50,32 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +77
Trend 5 rokov
+4,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
34.0 %
81 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.0 %
cudzie zdroje 2 412 088,55 Kč · 10 352,311 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 41,6 %
- Černivské sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,9 %
- ANO54,4 %
- SPOLU16,7 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,6 %
- Piráti5,6 %
- STAN5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Černiv
- Černivské sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Černiv
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+1, Černiv, 110 m²
Černiv · Černiv
14 000 Kč
Pronájem kanceláře, Černiv, 100 m²
Černiv · Černiv
12 000 Kč
Pronájem, byt 2+kk, o vymře 55 m², v obci Černiv okres Litoměřice
Černiv · Černiv
10 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk
Černiv · Černiv
Prodej rodinného domu, Černiv, 320 m²
Černiv · Černiv
6 150 000 Kč