Cena bytu (predaj)
72 881 Kč/m²
Priemer ~4 986 000 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Chotěšov
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov508 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať36/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
261 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+18 %
Krajský priemer ~61 593 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 7 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
6 445 000 Kč
~53 816 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
508
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -11 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+8,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.7 %
cudzie zdroje 25 780 958,13 Kč · 50 749,918 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,9 %
- ANO46,3 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO9,9 %
- STAN9,5 %
- Stačilo!7,1 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Chotěšov
- PRO Chotěšov7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.1 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chotěšov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+kk 77 m² Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
7 350 000 Kč
Prodej - Nových bytů 1+kk až 3+1 v novostavbě, centrum Chotěšov, ul. Plzeňská – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
Prodej - Novostavba prostorný byt 3+1 v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
Prodej - Novostavba prostorný byt 2+kk s balkónem v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
4 000 000 Kč
Prodej - Novostavba prostorný byt 2+1 v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
5 530 000 Kč
Prodej - Novostavba prostorný byt 1+kk v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
3 590 000 Kč
Prodej - Novostavba prostorný byt 1+kk v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
4 460 000 Kč