Cena bytu (predaj)
68 787 Kč/m²
Priemer ~4 715 800 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Chotěšov
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov508 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+20 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 8 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
8 359 710 Kč
~56 700 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
508
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -11 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+8,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.7 %
cudzie zdroje 25 780 958,13 Kč · 50 749,918 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,9 %
- ANO46,3 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO9,9 %
- STAN9,5 %
- Stačilo!7,1 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Chotěšov
- PRO Chotěšov7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (17 inzerátov, 7 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.1 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chotěšov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk, Chotěšov, ul. Nová + parkovací stání
Chotěšov · Chotěšov
5 999 000 Kč
Prodej garáže, Chotěšov, Nová, 14 m²
Chotěšov · Chotěšov
750 000 Kč
Prodej - Nových bytů 1+kk až 3+1 v novostavbě, centrum Chotěšov, ul. Plzeňská
Chotěšov · Chotěšov
Prodej - Novostavba prostorný byt 3+1 v centru města Chotěšova
Chotěšov · Chotěšov
Prodej - Novostavba prostorný byt 2+kk s balkónem v centru města Chotěšova
Chotěšov · Chotěšov
4 000 000 Kč
Prodej - Novostavba prostorný byt 2+1 v centru města Chotěšova
Chotěšov · Chotěšov
5 530 000 Kč
Prodej - Novostavba prostorný byt 1+kk v centru města Chotěšova
Chotěšov · Chotěšov
3 590 000 Kč
Prodej - Novostavba prostorný byt 1+kk v centru města Chotěšova
Chotěšov · Chotěšov
4 460 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Chotěšov · Chotěšov