Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dobříň
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov558 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát33/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
4 490 000 Kč
~27 716 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
558
Priemerný vek 43.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,72 % ročne · prirodzený +3 · migrácia -7
Trend 5 rokov
+1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.9 %
16 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.5 %
cudzie zdroje 2 095 177,03 Kč · 3 781,908 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,2 %
- Romana Staňová · 1 mandátov12,5 %
- MAREK COUFAL · 1 mandátov11,9 %
- Šárka Mrázková · 1 mandátov10 %
- Mgr. Richard Červený · 1 mandátov9,8 %
- Ing. Aleš Mrázek · 1 mandátov9,4 %
- Pechr Miloš · 1 mandátov9,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,2 %
- ANO33,4 %
- SPOLU29,5 %
- STAN9,5 %
- AUTO8 %
- Piráti5,8 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dobříň
- Romana Staňová1/ 9
12,5 %
- MAREK COUFAL1/ 9
11,9 %
- Šárka Mrázková1/ 9
10 %
- Mgr. Richard Červený1/ 9
9,8 %
- Ing. Aleš Mrázek1/ 9
9,4 %
- Pechr Miloš1/ 9
9,4 %
- Mgr. Tereza Jirkovcová1/ 9
9,1 %
- HODAN STANISLAV1/ 9
8,7 %
- Taťána Brázdová1/ 9
7,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dobříň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
