Cena bytu (predaj)
123 411 Kč/m²
Priemer ~8 291 800 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Kamýk
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov214 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
17 500 Kč/mes
406 Kč/m²/mes · vzorka 5
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+98 %
Krajský priemer ~62 342 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 6 · nájom 6 · domy 2
Cena domu (predaj)
9 245 000 Kč
~45 565 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
214
Priemerný vek 40.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+5,14 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+20,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.0 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 688 991,43 Kč · 3 062,184 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,7 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,6 %
- STAN12,8 %
- AUTO9,2 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kamýk
- Za krásný Kamýk7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (17 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +20.2 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kamýk
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 | Praha, Kamýk, Ev.č – Šatrova 660/5, Kamýk
Kamýk · Kamýk
8 390 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu – Kamýk
Kamýk · Kamýk
10 990 000 Kč
Pronájem světlého bytu 1+kk s velkou lodžií v ulici Otradovická na Kamýku
Kamýk · Kamýk
14 000 Kč
Pronájem praktického bytu 2+kk v Praze 4 – Kamýk ul. Rabyňská
Kamýk · Kamýk
16 500 Kč
Prodej části stavebního pozemku 1/4 - Kamýk u Velkých Přílep (1019 m²)
Kamýk · Kamýk
7 632 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 930 m² – Kamýk
Kamýk · Kamýk
2 590 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 1011 m² – Kamýk
Kamýk · Kamýk
2 790 000 Kč
Prodej výjimečného rodinného domu s výhledem na hrad – Kamýk
Kamýk · Kamýk
7 500 000 Kč
Nové byty na Prodej KATTILA Kamýk
Kamýk · Kamýk
Pronájem bytů 4+1 – Písnická, Kamýk
Kamýk · Kamýk
12 000 Kč
Prodej 3+1 s lodžií a sklepem, Zárubova, Praha Kamýk
Kamýk · Kamýk
5 690 000 Kč