Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kostomlaty pod Řípem
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov424 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať34/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 733 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 899 500 Kč
~51 807 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
424
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,71 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +2
Trend 5 rokov
-5,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.9 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
16.8 %
cudzie zdroje 10 846 359,92 Kč · 25 763,325 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,3 %
- PROSPERITA OBCE · 6 mandátov67,1 %
- Větší Volba · 3 mandátov32,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,9 %
- ANO56,2 %
- SPOLU14,6 %
- Piráti11 %
- SPD5 %
- STAN4,6 %
- AUTO4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kostomlaty pod Řípem
- PROSPERITA OBCE6/ 9
67,1 %
- Větší Volba3/ 9
32,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.4 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kostomlaty pod Řípem
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 79 m², Kostomlaty pod Řípem
Kostomlaty pod Řípem · Kostomlaty pod Řípem
4 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, 119 m², Kostomlaty pod Řípem
Kostomlaty pod Řípem · Kostomlaty pod Řípem
4 800 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 841 m², Kostomlaty pod Řípem
Kostomlaty pod Řípem · Kostomlaty pod Řípem
2 550 000 Kč