Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Liběšice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov1 524 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
204 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~64 618 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 133 333 Kč
~25 739 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 524
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,07 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +5
Trend 5 rokov
-0,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.8 %
43 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.1 %
cudzie zdroje 3 445 193,75 Kč · 2 259,143 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,8 %
- ANO · 8 mandátov50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější · 5 mandátov34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka · 2 mandátov15,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Liběšice
- ANO8/ 15
50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější5/ 15
34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka2/ 15
15,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Dolní Chobolice
Časť · Liběšice
Dolní Nezly
Časť · Liběšice
Dolní Řepčice
Časť · Liběšice
Horní Chobolice
Časť · Liběšice
Horní Nezly
Časť · Liběšice
Jeleč
Časť · Liběšice
Klokoč
Časť · Liběšice
Lhotsko
Časť · Liběšice
Liběšice
Časť · Liběšice
Mladé
Časť · Liběšice
Nová Vesnička
Časť · Liběšice
Soběnice
Časť · Liběšice
Srdov
Časť · Liběšice
Trnobrany
Časť · Liběšice
Zimoř
Časť · Liběšice
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Liběšice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku Bydlení, 1 374 m² – Liběšice
Liběšice · Liběšice
1 250 000 Kč
Pronájem zařízeného podkrovního bytu 2+1, v rodinném domě, Mladé
Liběšice · Liběšice
11 000 Kč
Stavební pozemek o výměře 2343 m², Liběšice, Zimoř
Liběšice · Liběšice
3 491 070 Kč
Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 669 m², Horní Chobolice, Liběšice
Liběšice · Liběšice
3 790 000 Kč
Dolní Nezly 4
Liběšice · Liběšice
13 900 000 Kč
Prodej VENKOVNÍCH PARK. STÁNÍ, UL. BUKOVÁ, MLADÉ U ČB
Liběšice · Liběšice
Prodej VENKOVNÍHO PARK. STÁNÍ Č. 19, BUKOVÁ, MLADÉ
Liběšice · Liběšice
Zahrada 3.506 m², obec Liběšice, k.ú. Horní Chobolice
Liběšice · Liběšice
1 863 000 Kč