Cena bytu (predaj)
78 362 Kč/m²
Priemer ~4 245 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Liběšice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká33 aktívnych inzerátov1 524 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať38/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
235 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+37 %
Krajský priemer ~57 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
33
Byty predaj 3 · nájom 2 · domy 10
Cena domu (predaj)
6 087 000 Kč
~35 639 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 524
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,07 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +5
Trend 5 rokov
-0,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.8 %
43 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.1 %
cudzie zdroje 3 445 193,75 Kč · 2 259,143 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,8 %
- ANO · 8 mandátov50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější · 5 mandátov34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka · 2 mandátov15,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Liběšice
- ANO8/ 15
50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější5/ 15
34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka2/ 15
15,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (33 inzerátov, 21 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Dolní Chobolice
Časť · Liběšice
Dolní Nezly
Časť · Liběšice
Dolní Řepčice
Časť · Liběšice
Horní Chobolice
Časť · Liběšice
Horní Nezly
Časť · Liběšice
Jeleč
Časť · Liběšice
Klokoč
Časť · Liběšice
Lhotsko
Časť · Liběšice
Liběšice
Časť · Liběšice
Mladé
Časť · Liběšice
Nová Vesnička
Časť · Liběšice
Soběnice
Časť · Liběšice
Srdov
Časť · Liběšice
Trnobrany
Časť · Liběšice
Zimoř
Časť · Liběšice
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Liběšice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem zařízeného podkrovního bytu 2+1, v rodinném domě, Mladé
Liběšice · Liběšice
11 000 Kč
K pronájmu, pozemky - zahrada, 6525 m², Liběšice
Liběšice · Liběšice
10 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Liběšice
Liběšice · Liběšice
5 000 000 Kč
Exkluzivní nemovitost na hranici chraněné krajinné oblasti
Liběšice · Liběšice
Zemědělská půda, Prodej, Horní Chobolice, Liběšice, Litoměřice
Liběšice · Liběšice
2 021 944 Kč
Prodej, domy/rodinný, 302 m², Dolní Nezly 4, 41201 Liběšice, - Litoměřice
Liběšice · Liběšice
13 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2343 m², Liběšice - Litoměřice
Liběšice · Liběšice
5 154 600 Kč
Stavební pozemek o výměře 2343 m², Liběšice, Zimoř
Liběšice · Liběšice
3 491 070 Kč
Prodej rodinného domu 3+kk se zahradou a garáží v ulici Ke Studánce, České Budějovice – Mladé
Liběšice · Liběšice
10 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 669 m², Horní Chobolice, Liběšice
Liběšice · Liběšice
3 790 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 322 m², Liběšice
Liběšice · Liběšice
550 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 165 m², Liběšice
Liběšice · Liběšice
8 900 000 Kč
Prodej pozemku, 831 m², Liběšice
Liběšice · Liběšice
881 300 Kč
Prodej domu, 216 m², Liběšice
Liběšice · Liběšice
2 495 000 Kč
Byt 2+1 v osobním vlastnictví k pronájmu, 49 m² Most, Mladé gardy - inzerát č.14122223
Liběšice · Liběšice
13 000 Kč
Prodej bytu 3 1 v mladé 87929791 wmzscn
Liběšice · Liběšice
5 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Liběšice - Dolní Chobolice, 108,1 m²
Liběšice · Liběšice
2 849 000 Kč
Pronájem, Zahrada, Liběšice
Liběšice · Liběšice
10 000 Kč
Prodej rodinného domu, na pozemku o rozloze 1 081 m², Liběšice
Liběšice · Liběšice
2 849 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v k.ú. Liběšice u Litoměřic
Liběšice · Liběšice
269 966 Kč
Prodej pole v k.ú. Liběšice u Litoměřic
Liběšice · Liběšice
370 000 Kč
Prodej sadu v k.ú. Soběnice
Liběšice · Liběšice
Prodej VENKOVNÍCH PARK. STÁNÍ, UL. BUKOVÁ, MLADÉ U ČB
Liběšice · Liběšice
Prodej VENKOVNÍHO PARK. STÁNÍ Č. 19, BUKOVÁ, MLADÉ
Liběšice · Liběšice