Cena bytu (predaj)
104 684 Kč/m²
Priemer ~1 900 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Libochovany
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov581 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+83 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
6 311 750 Kč
~43 188 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
581
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+1,20 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+1,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.0 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.5 %
cudzie zdroje 1 048 812,31 Kč · 1 783,694 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,4 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI · 6 mandátov75,7 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI · 4 mandátov56,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 mandátov43,7 %
- Libochovany - Řepnice SPOLEČNĚ · 1 mandátov24,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,2 %
- ANO37,9 %
- SPOLU16,8 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Libochovany
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI6/ 7
75,7 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI4/ 7
56,3 %
- NEZÁVISLÍ3/ 7
43,7 %
- Libochovany - Řepnice SPOLEČNĚ1/ 7
24,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Libochovany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, rodinný dům 5+1, 190 m², 551 m², Libochovany - Litoměřice
Libochovany · Libochovany
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 170 m²
Libochovany · Libochovany
8 777 000 Kč
Prodej rodinného domu, Libochovany, 158 m²
Libochovany · Libochovany
5 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Libochovany
Libochovany · Libochovany
2 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Libochovany
Libochovany · Libochovany
1 800 000 Kč