Cena bytu (predaj)
60 701 Kč/m²
Priemer ~3 078 286 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Štětí
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká32 aktívnych inzerátov8 553 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 020 Kč/mes
399 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský priemer ~61 348 Kč/m²
Hĺbka ponuky
32
Byty predaj 10 · nájom 3 · domy 9
Cena domu (predaj)
4 703 438 Kč
~36 925 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
8 553
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-17 os./rok
-0,20 % ročne · prirodzený -38 · migrácia +21
Trend 5 rokov
-1,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
63 / 101
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.6 %
750 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.8 %
cudzie zdroje 66 660 823,38 Kč · 7 809,375 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 38,1 %
- LS+NK · 8 mandátov30,6 %
- ANO · 4 mandátov18,6 %
- Jan Peser · 0 mandátov13 %
- PRO Zdraví+NK · 2 mandátov12,4 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátov11,5 %
- SPD · 2 mandátov8,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 59,2 %
- ANO43,8 %
- SPOLU15,3 %
- SPD10,3 %
- STAN7,8 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Štětí
- LS+NK8/ 21
30,6 %
- ANO4/ 21
18,6 %
- PRO Zdraví+NK2/ 21
12,4 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 21
11,5 %
- SPD2/ 21
8,6 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,1 %
- STAN+NK1/ 21
7,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (32 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Štětí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byty Prodej steti 36 – Mánesova 623, Štětí
Štětí · Štětí
Prodej bytu 1+kk steti okres Litoměřice ubytovaci jednotka v cinzovnim domě situovany na náměstí v obci steti ul kratka
Štětí · Štětí
1 690 000 Kč
Ubytovací jednotka v činžovním domě situovaný na náměstí v obci Štětí, ul. Krátká
Štětí · Štětí
1 250 000 Kč
Ubytovací jednotka v činžovním domě situovaný na náměstí v obci Štětí, ul. Krátká
Štětí · Štětí
1 150 000 Kč
Nebytová jednotka/obchod v činžovním domě situovaný na náměstí v obci Štětí, ul. Krátká
Štětí · Štětí
3 900 000 Kč
Byt 3+kk v činžovním domě situovaný na náměstí v obci Štětí, ul. Krátká
Štětí · Štětí
3 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 s pozemkem 381 m² – Bezručovy sady 425, Štětí
Štětí · Štětí
8 490 000 Kč
Prodej bytu 1 1 steti 33 m²
Štětí · Štětí
1 250 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 steti 58 m²
Štětí · Štětí
Pronájem bytu 1+1 v osobním vlastnictví, 27 m², Štětí 8 – Mánesova, Štětí
Štětí · Štětí
8 040 Kč
Prodej domu o dvou bytových jednotkách (3+1, 4+1), 275 m² - Štětí
Štětí · Štětí
Na Prodej dvě stodoly s možností přestavby na rodinné domy se zahradami – Štětí
Štětí · Štětí
2 490 000 Kč
Prodej stodoly na přestavbu na rodinný dům (B) – Štětí
Štětí · Štětí
1 090 000 Kč
Prodej světlého bytu 1+1, celková výměra 40,7 m², Štětí – ul. U Stadionu | Veronika Doláková, MBA – U stadionu 488
Štětí · Štětí
2 750 000 Kč
Nízkoenergetický mezonetový byt 3+kk Štětí - Radouň
Štětí · Štětí
6 727 500 Kč
Pozemek pro stavbu nejen rodinného domu, 3 000 m² – Štětí
Štětí · Štětí
Orná půda, 15 889 m² – Štětí
Štětí · Štětí
Prodej rodinného domu 190 m², Štětí - Brocno
Štětí · Štětí
7 290 000 Kč
Prodej garáže 20 m², Štětí
Štětí · Štětí
499 500 Kč
Prodej bytu 2 1 steti okres Litoměřice Prodej bytu 2 1 64 m² steti 244
Štětí · Štětí
4 189 000 Kč
Pozemek parcelní číslo 1858/1 v katastrálním území Štětí I (Pozemky)
Štětí · Štětí
Prodej bytu 3 kk steti okres Litoměřice Prodej bytu 3 kk 67 m² steti 103
Štětí · Štětí
3 990 000 Kč
Pronájem bytu 1 1 steti okres litomerice Pronájem bytu 1 1 36 m² steti 123
Štětí · Štětí
18 000 Kč
Výjimečná investiční příležitost! Dvougenerační dům s prostory pro podnikání v klidné obci Počeplice u Štětí
Štětí · Štětí
9 400 000 Kč