Cena bytu (predaj)
65 229 Kč/m²
Priemer ~4 459 591 Kč · vzorka 11
Investičný prehľad · dáta REALT
Štětí
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká56 aktívnych inzerátov8 553 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
16 750 Kč/mes
449 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
4.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+14 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
56
Byty predaj 14 · nájom 2 · domy 14
Cena domu (predaj)
6 345 643 Kč
~38 725 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
8 553
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-17 os./rok
-0,20 % ročne · prirodzený -38 · migrácia +21
Trend 5 rokov
-1,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
63 / 101
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.6 %
750 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.8 %
cudzie zdroje 66 660 823,38 Kč · 7 809,375 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 38,1 %
- LS+NK · 8 mandátov30,6 %
- ANO · 4 mandátov18,6 %
- Jan Peser · 0 mandátov13 %
- PRO Zdraví+NK · 2 mandátov12,4 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátov11,5 %
- SPD · 2 mandátov8,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 59,2 %
- ANO43,8 %
- SPOLU15,3 %
- SPD10,3 %
- STAN7,8 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Štětí
- LS+NK8/ 21
30,6 %
- ANO4/ 21
18,6 %
- PRO Zdraví+NK2/ 21
12,4 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 21
11,5 %
- SPD2/ 21
8,6 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,1 %
- STAN+NK1/ 21
7,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.5 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (56 inzerátov, 27 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Štětí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rozestavěný rodinný dům Čakovice u Radouně
Štětí · Štětí
4 109 000 Kč
Prodej světlého bytu 1+1, celková výměra 40,7 m², Štětí – ul. U Stadionu | Veronika Doláková, MBA
Štětí · Štětí
2 750 000 Kč
Prodej bytu 2+1 63 m², Štětí, Ev.č
Štětí · Štětí
3 990 000 Kč
Prodej chaty, 16 m², Štětí
Štětí · Štětí
750 000 Kč
Prodej bytu 21b 59 m² steti okr Litoměřice
Štětí · Štětí
2 450 000 Kč
Pronájem, Zemědělská půda, 20 544 m² - Štětí - Počeplice, /rok
Štětí · Štětí
100 000 Kč
Rodinný dům v Hoštce u Štětí - Litoměřice
Štětí · Štětí
6 300 000 Kč
Prodej bytu 4+1 95 m², Štětí, ev.č. 00036 - Litoměřice
Štětí · Štětí
5 590 000 Kč
Hněvice - Prodej rodinného domu
Štětí · Štětí
5 800 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 160 m², Štětí
Štětí · Štětí
3 800 000 Kč
Nízkoenergetický mezonetový byt 3+kk Štětí - Radouň
Štětí · Štětí
6 727 500 Kč
Pozemek pro stavbu nejen rodinného domu, 3 000 m²
Štětí · Štětí
Orná půda, 15 889 m²
Štětí · Štětí
Prodej chaty 35 m², pozemek 1 898 m²
Štětí · Štětí
1 000 000 Kč
Prodej chaty 35 m² Štětí
Štětí · Štětí
1 100 000 Kč
Louka, Prodej, Drhovy, Příbram
Štětí · Štětí
2 007 340 Kč
Prodej rodinného domu 190 m², Štětí - Brocno
Štětí · Štětí
7 290 000 Kč
Prodej garáže 20 m², Štětí
Štětí · Štětí
499 500 Kč
Pronájem bytu 2 kk steti okres Litoměřice pronájem bytu 2 kk 39 m² steti 87
Štětí · Štětí
15 500 Kč
Prodej bytu 3 kk steti okres Litoměřice Prodej bytu 3 kk cs armady steti 71
Štětí · Štětí
Prodej bytu 3 kk steti okres Litoměřice Prodej bytu 3 kk 72 m² obchodní steti 52
Štětí · Štětí
Prodej bytu 2 1 steti okres Litoměřice byt 2 1 50 m² radounska steti 95
Štětí · Štětí
Prodej bytu 2 1 steti okres Litoměřice Prodej bytu 2 1 64 m² steti 244
Štětí · Štětí
4 189 000 Kč
Pozemek parcelní číslo 1858/1 v katastrálním území Štětí I (Pozemky)
Štětí · Štětí