Cena bytu (predaj)
181 000 Kč/m²
Priemer ~16 290 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Úštěk
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov2 844 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať36/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
33 900 Kč/mes
370 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+193 %
Krajský priemer ~61 709 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 13
Cena domu (predaj)
6 746 250 Kč
~37 649 Kč/m² · vzorka 12
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 844
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-14 os./rok
-0,49 % ročne · prirodzený -14 · migrácia 0
Trend 5 rokov
-2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
23 / 37
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.3 %
217 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
18.5 %
cudzie zdroje 88 337 978,61 Kč · 31 214,833 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,3 %
- SNK ED · 5 mandátov30,1 %
- STAN+NK · 4 mandátov27,7 %
- MHNHRM · 3 mandátov18,1 %
- Sportovci a nezávislí · 2 mandátov11,6 %
- SD-SN+NK · 1 mandátov6,2 %
- Pro rozvoj Úštěcka · 0 mandátov3,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,4 %
- STAN12,6 %
- SPD9,9 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Úštěk
- SNK ED5/ 15
30,1 %
- STAN+NK4/ 15
27,7 %
- MHNHRM3/ 15
18,1 %
- Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
- SD-SN+NK1/ 15
6,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (25 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Brusov
Časť · Úštěk
Bílý Kostelec
Časť · Úštěk
Dolní Vysoké
Časť · Úštěk
Držovice
Časť · Úštěk
Dubičná
Časť · Úštěk
Habřina
Časť · Úštěk
Julčín
Časť · Úštěk
Kalovice
Časť · Úštěk
Konojedy
Časť · Úštěk
Lhota
Časť · Úštěk
Ličenice
Časť · Úštěk
Lukov
Časť · Úštěk
Ostré
Časť · Úštěk
Rašovice
Časť · Úštěk
Robeč
Časť · Úštěk
Rochov
Časť · Úštěk
Starý Týn
Časť · Úštěk
Tetčiněves
Časť · Úštěk
Třebín
Časť · Úštěk
Vědlice
Časť · Úštěk
Zelený
Časť · Úštěk
Úštěk-Vnitřní Město
Časť · Úštěk
Úštěk-Českolipské Předměstí
Časť · Úštěk
Úštěk-České Předměstí
Časť · Úštěk
Nehnuteľnosti · 17 inzerátov
Aktuálna ponuka v Úštěk
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Č. 1096: Prodej pozemku 131 865 m² – Úštěk, okr. Litoměřice
Úštěk · Úštěk
8 043 765 Kč
Pronájem bytu 2+kk 40 m² – Kunštátská, Úštěk-Českolipské Předměstí, Úštěk
Úštěk · Úštěk
17 800 Kč
Habřina - Prodej chalupy
Úštěk · Úštěk
3 600 000 Kč
Vědlice - Prodej rodinného domu
Úštěk · Úštěk
3 550 000 Kč
Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě – Učňovská, Úštěk
Úštěk · Úštěk
16 290 000 Kč
Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem – Úštěk
Úštěk · Úštěk
15 995 000 Kč
Prodej chalupy 220 m², Úštěk – Starý Týn, Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 300 000 Kč
Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku
Úštěk · Úštěk
10 900 000 Kč
Prodej domu, 300 m², Úštěk
Úštěk · Úštěk
1 550 000 Kč
Prodej vicegeneracniho domu udolni ustek
Úštěk · Úštěk
16 390 000 Kč
Prodej domu udolni ustek
Úštěk · Úštěk
5 290 000 Kč
Prodej, pozemky louka, 89230 m² – Úštěk
Úštěk · Úštěk
2 342 288 Kč
Prodej penzionu nadstandartního apartmánového penzionu Úštěk, část Vědlice, okres Litoměřice
Úštěk · Úštěk
Home Reality Rekreační objekty Rekreační objekty na Prodej Rekreační objekty na Prodej Ústecký kraj Rekreační objekty na
Úštěk · Úštěk
2 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1 934 m² - Úštěk - Vědlice
Úštěk · Úštěk
Prodej rodinného domu, 699 m², Lukov u Úštěka
Úštěk · Úštěk
5 250 000 Kč
Zemědělská usedlost, RD 9+1 – Úštěk-Českolipské Předměstí, Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 950 000 Kč