Investičný prehľad · dáta REALT

Úštěk

Okres Litoměřice · Ústecký kraj

Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.

Spoľahlivosť: vysoká60 aktívnych inzerátov2 844 obyv.

Web obce Územný plán

Verdikt pre investora

Počkať41/100

Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.

Cena bytu (predaj)

80 252 Kč/m²

Priemer ~6 545 000 Kč · vzorka 4

Nájom bytu

14 333 Kč/mes

300 Kč/m²/mes · vzorka 3

Hrubý výnos

2.6 % p.a.

12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)

Vs. kraj (Kč/m²)

+40 %

Krajský priemer ~57 327 Kč/m²

Hĺbka ponuky

Byty predaj 4 · nájom 3 · domy 30

Cena domu (predaj)

5 218 956 Kč

~40 068 Kč/m² · vzorka 25

Demografia a kontext lokality

Obyvatelia

2 844

Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.

Priemerný vek

44.0 rokov

ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.

Prírastok / úbytok

-14 os./rok

-0,49 % ročne · prirodzený -14 · migrácia 0

Trend 5 rokov

-2,9 %

Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)

Narodenia / úmrtia

23 / 37

Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)

Nezamestnanosť

5.6 %

Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelia vs. zamestnanci

14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci

Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci

Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce

Priemerná mzda (kraj)

37 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily

Kriminalita

122

Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj

Ovzdušie

zhoršená až zlá

PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres

Podiel cudzincov

7.3 %

217 osôb s pobytom >90 dní · MV

Zadlženie obce

18.5 %

cudzie zdroje 88 337 978,61 Kč · 31 214,833 Kč/obyv. · MONITOR súvaha

Voľby a zastúpenie

Komunálne voľby

2022

Účasť 53,3 %

SNK ED · 5 mandátov30,1 %
STAN+NK · 4 mandátov27,7 %
MHNHRM · 3 mandátov18,1 %
Sportovci a nezávislí · 2 mandátov11,6 %
SD-SN+NK · 1 mandátov6,2 %
Pro rozvoj Úštěcka · 0 mandátov3,6 %

Podrobnosti →

Parlamentné voľby

2025

Účasť 64 %

ANO41,3 %
SPOLU15,4 %
STAN12,6 %
SPD9,9 %
Piráti8,2 %
Stačilo!5,1 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunálne volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastúpenie v zastupiteľstve

15 mandátov · Úštěk

SNK ED5/ 15
30,1 %
STAN+NK4/ 15
27,7 %
MHNHRM3/ 15
18,1 %
Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
SD-SN+NK1/ 15
6,2 %

Bytové družstvá

1 bytových družstiev

Bytové družstvo Sídliště pionýrů 209 družstvoIČO 27282244

Prečo (z dát) kúpiť

Silná ponuka (60 inzerátov, 31 RK) — ľahší nákup aj exit.
Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.

Riziká a obmedzenia

Nízky hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.

Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.

Nehnuteľnosti · 24 inzerátov

Aktuálna ponuka v Úštěk

Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.

Všetky nehnuteľnosti

Prodej louky 89 230 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 455 654 Kč

K prodeji, 300 m², Úštěk, Vědlice

Úštěk · Úštěk

Prodej pozemku k rekreaci, 10875 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 190 000 Kč

Prodej krásného pozemku v obci Úštěk, okres Litoměřice

Úštěk · Úštěk

500 000 Kč

Pronájem světlého 1+kk s výhledem do zeleného vnitrobloku

Úštěk · Úštěk

17 000 Kč

Prodej chaty, chalupy 45 m², pozemek 457 m²

Úštěk · Úštěk

3 390 000 Kč

Prodej zemědělské usedlosti s pozemkem 4629 m² v Rašovicích

Úštěk · Úštěk

2 700 000 Kč

Prodej chaty 72 m² se zahradou 295 m² Úštěk, Tetčiněves

Úštěk · Úštěk

2 990 000 Kč

Exkluzivní Prodej rodinného domu s pozemkem 2 927 m² a výhledem na horu Říp

Úštěk · Úštěk

5 999 000 Kč

Prodej venkovské usedlosti v Předoníně s dvěmi stodolami na pozemku a další vedlejší stavbou

Úštěk · Úštěk

3 950 000 Kč

Prostorný dům v obci Dolní Vysoké, Úštěk, okr. Litoměřice

Úštěk · Úštěk

4 900 000 Kč

Prodej novostavby 5+kk 119 m² na celkovem pozemku 1146 m²

Úštěk · Úštěk

13 700 000 Kč

Prodej rodinného domu, Úštěk - Rochov, 198 m²

Úštěk · Úštěk

Pronájem skladu, Úštěk - Úštěk-České Předměstí, 1. máje, 450 m²

Úštěk · Úštěk

28 000 Kč

Prodej bytu 3+1 68 m² Sídliště pionýrů, Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

3 190 000 Kč

Pronájmu byt v Úštěku 46 m² - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

12 500 Kč

Prodej zemědělské usedlosti, 1230 m², Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

5 200 000 Kč

Habřina - Prodej chalupy

Úštěk · Úštěk

3 600 000 Kč

Vědlice - Prodej rodinného domu

Úštěk · Úštěk

3 550 000 Kč

Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě

Úštěk · Úštěk

16 290 000 Kč

Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem

Úštěk · Úštěk

15 995 000 Kč

Prodej chalupy 220 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

6 300 000 Kč

Prodej chaty v usteku

Úštěk · Úštěk

1 350 000 Kč

Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku

Úštěk · Úštěk

10 900 000 Kč

Späť na okres Všetky nehnuteľnosti

Investičný prehľad · dáta REALT

Úštěk

Okres Litoměřice · Ústecký kraj

Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.

Spoľahlivosť: vysoká60 aktívnych inzerátov2 844 obyv.

Web obce Územný plán

Verdikt pre investora

Počkať41/100

Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.

Cena bytu (predaj)

80 252 Kč/m²

Priemer ~6 545 000 Kč · vzorka 4

Nájom bytu

14 333 Kč/mes

300 Kč/m²/mes · vzorka 3

Hrubý výnos

2.6 % p.a.

12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)

Vs. kraj (Kč/m²)

+40 %

Krajský priemer ~57 327 Kč/m²

Hĺbka ponuky

Byty predaj 4 · nájom 3 · domy 30

Cena domu (predaj)

5 218 956 Kč

~40 068 Kč/m² · vzorka 25

Demografia a kontext lokality

Obyvatelia

2 844

Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.

Priemerný vek

44.0 rokov

ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.

Prírastok / úbytok

-14 os./rok

-0,49 % ročne · prirodzený -14 · migrácia 0

Trend 5 rokov

-2,9 %

Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)

Narodenia / úmrtia

23 / 37

Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)

Nezamestnanosť

5.6 %

Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelia vs. zamestnanci

14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci

Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci

Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce

Priemerná mzda (kraj)

37 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily

Kriminalita

122

Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj

Ovzdušie

zhoršená až zlá

PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres

Podiel cudzincov

7.3 %

217 osôb s pobytom >90 dní · MV

Zadlženie obce

18.5 %

cudzie zdroje 88 337 978,61 Kč · 31 214,833 Kč/obyv. · MONITOR súvaha

Voľby a zastúpenie

Komunálne voľby

2022

Účasť 53,3 %

SNK ED · 5 mandátov30,1 %
STAN+NK · 4 mandátov27,7 %
MHNHRM · 3 mandátov18,1 %
Sportovci a nezávislí · 2 mandátov11,6 %
SD-SN+NK · 1 mandátov6,2 %
Pro rozvoj Úštěcka · 0 mandátov3,6 %

Podrobnosti →

Parlamentné voľby

2025

Účasť 64 %

ANO41,3 %
SPOLU15,4 %
STAN12,6 %
SPD9,9 %
Piráti8,2 %
Stačilo!5,1 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunálne volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastúpenie v zastupiteľstve

15 mandátov · Úštěk

SNK ED5/ 15
30,1 %
STAN+NK4/ 15
27,7 %
MHNHRM3/ 15
18,1 %
Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
SD-SN+NK1/ 15
6,2 %

Bytové družstvá

1 bytových družstiev

Bytové družstvo Sídliště pionýrů 209 družstvoIČO 27282244

Prečo (z dát) kúpiť

Silná ponuka (60 inzerátov, 31 RK) — ľahší nákup aj exit.
Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.

Riziká a obmedzenia

Nízky hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.

Nehnuteľnosti · 24 inzerátov

Aktuálna ponuka v Úštěk

Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.

Všetky nehnuteľnosti

Prodej louky 89 230 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 455 654 Kč

K prodeji, 300 m², Úštěk, Vědlice

Úštěk · Úštěk

Prodej pozemku k rekreaci, 10875 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

2 190 000 Kč

Prodej krásného pozemku v obci Úštěk, okres Litoměřice

Úštěk · Úštěk

500 000 Kč

Pronájem světlého 1+kk s výhledem do zeleného vnitrobloku

Úštěk · Úštěk

17 000 Kč

Prodej chaty, chalupy 45 m², pozemek 457 m²

Úštěk · Úštěk

3 390 000 Kč

Prodej zemědělské usedlosti s pozemkem 4629 m² v Rašovicích

Úštěk · Úštěk

2 700 000 Kč

Prodej chaty 72 m² se zahradou 295 m² Úštěk, Tetčiněves

Úštěk · Úštěk

2 990 000 Kč

Exkluzivní Prodej rodinného domu s pozemkem 2 927 m² a výhledem na horu Říp

Úštěk · Úštěk

5 999 000 Kč

Prodej venkovské usedlosti v Předoníně s dvěmi stodolami na pozemku a další vedlejší stavbou

Úštěk · Úštěk

3 950 000 Kč

Prostorný dům v obci Dolní Vysoké, Úštěk, okr. Litoměřice

Úštěk · Úštěk

4 900 000 Kč

Prodej novostavby 5+kk 119 m² na celkovem pozemku 1146 m²

Úštěk · Úštěk

13 700 000 Kč

Prodej rodinného domu, Úštěk - Rochov, 198 m²

Úštěk · Úštěk

Pronájem skladu, Úštěk - Úštěk-České Předměstí, 1. máje, 450 m²

Úštěk · Úštěk

28 000 Kč

Prodej bytu 3+1 68 m² Sídliště pionýrů, Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

3 190 000 Kč

Pronájmu byt v Úštěku 46 m² - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

12 500 Kč

Prodej zemědělské usedlosti, 1230 m², Úštěk - Litoměřice

Úštěk · Úštěk

5 200 000 Kč

Habřina - Prodej chalupy

Úštěk · Úštěk

3 600 000 Kč

Vědlice - Prodej rodinného domu

Úštěk · Úštěk

3 550 000 Kč

Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě

Úštěk · Úštěk

16 290 000 Kč

Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem

Úštěk · Úštěk

15 995 000 Kč

Prodej chalupy 220 m², Úštěk

Úštěk · Úštěk

6 300 000 Kč

Prodej chaty v usteku

Úštěk · Úštěk

1 350 000 Kč

Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku

Úštěk · Úštěk

10 900 000 Kč

Späť na okres Všetky nehnuteľnosti