Cena bytu (predaj)
66 000 Kč/m²
Priemer ~4 950 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Vražkov
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov442 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať38/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+15 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 695 000 Kč
~27 933 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
442
Priemerný vek 42.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,45 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +1
Trend 5 rokov
+10,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.1 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.3 %
cudzie zdroje 6 356 404,97 Kč · 14 316,227 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za rozvoj Vražkova · 3 mandátov42,3 %
- Obec pro občany - zastupitelstvo pro obec, sdružení nezávislých kandidátů · 2 mandátov32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za lepší Vražkov · 2 mandátov24,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,3 %
- ANO42,7 %
- SPOLU17,6 %
- STAN11,7 %
- Stačilo!8,8 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Vražkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Za rozvoj Vražkova3/ 7
42,3 %
- Obec pro občany - zastupitelstvo pro obec, sdružení nezávislých kandidátů2/ 7
32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Za lepší Vražkov2/ 7
24,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.2 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vražkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
