Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Vrbice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov575 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 13
Cena domu (predaj)
4 976 545 Kč
~40 872 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
575
Priemerný vek 39.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+25 os./rok
+4,35 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +29
Trend 5 rokov
+7,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.0 %
24 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.6 %
cudzie zdroje 12 093 046,68 Kč · 20 155,078 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,8 %
- Za lepší obec · 7 mandátov77,3 %
- Za rozvoj obce · 2 mandátov25,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,2 %
- ANO35 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO11,8 %
- STAN9,2 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Vrbice
- Za lepší obec7/ 9
77,3 %
- Za rozvoj obce2/ 9
25,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (16 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.9 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vrbice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stylové chalupy 4+1, 143 m², (188,3 m²), Vrbice - Vetlá
Vrbice · Vrbice
4 595 000 Kč
Prodej rodinného domu 360 m², Mšené-lázně - Vrbice - Litoměřice
Vrbice · Vrbice
3 709 000 Kč
Rodinný dům 360 m², pozemek 2.192 m², Mšené lázně - Vrbice, okr. Litoměřice
Vrbice · Vrbice
7 200 000 Kč
Prodej rodinného domu vrbice okres Litoměřice rodinný dům se 3 bytovymi jednotkami 96
Vrbice · Vrbice
Prodej rodinného domu vrbice okres Litoměřice rodinný dům se 3 bytovymi jednotkami 90
Vrbice · Vrbice
Prodej pole v k.ú. Vrbice u Roudnice nad Labem
Vrbice · Vrbice
8 499 000 Kč