Cena bytu (predaj)
88 732 Kč/m²
Priemer ~6 300 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Vrutice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov318 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať42/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+55 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
6 183 333 Kč
~74 516 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
318
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,94 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+2,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.8 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.6 %
cudzie zdroje 3 291 621,5 Kč · 10 254,273 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,6 %
- ANO47,1 %
- SPD17,4 %
- SPOLU17,4 %
- Piráti5,8 %
- Stačilo!5,2 %
- AUTO2,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Vrutice
- Vrutice - Svařenice7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vrutice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 71 m² Velký Borek, Vrutická 210
Vrutice · Vrutice
6 300 000 Kč
Svařenice - Prodej zemědělské usedlosti
Vrutice · Vrutice
3 800 000 Kč
Prodej domu, 97 m²
Vrutice · Vrutice
4 950 000 Kč
Prodej rodinného domu vrutice okres Litoměřice Prodej rodinného domu 1 100 m² vrutice 115
Vrutice · Vrutice
9 800 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Svařenice
Vrutice · Vrutice
4 500 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Svařenice a Vrutice
Vrutice · Vrutice
5 999 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Vrutice
Vrutice · Vrutice
1 540 000 Kč