Cena bytu (predaj)
80 556 Kč/m²
Priemer ~5 800 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Libčeves
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov940 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať35/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
13 500 Kč/mes
257 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+25 %
Krajský priemer ~64 522 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 3 · domy 2
Cena domu (predaj)
6 000 500 Kč
~36 184 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
940
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+12 os./rok
+1,28 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +17
Trend 5 rokov
-3,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.3 %
61 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 1 336 944,67 Kč · 1 404,354 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,8 %
- PRO OBEC A OBČANY · 6 mandátov62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ · 1 mandátov15,5 %
- SPD · 1 mandátov12,4 %
- PRO Zdraví · 1 mandátov9,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,4 %
- ANO48,7 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO10,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Libčeves
- PRO OBEC A OBČANY6/ 9
62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ1/ 9
15,5 %
- SPD1/ 9
12,4 %
- PRO Zdraví1/ 9
9,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Libčeves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+kk s velkou terasou v Jablonci n. Nisou pod Petřínem, ul. Revoluční
Libčeves · Libčeves
15 000 Kč
Pronájem atypického bytu 2+1, ca 85 m², s vl. vytápěním v Jablonci n/N., za Kč + spotřeby – Jablonec, Libčeves
Libčeves · Libčeves
14 500 Kč
Prodej domu 4+kk 160 m² Libčeves
Libčeves · Libčeves
9 890 000 Kč
Pekny byt31l 72 m² ov Jablonec nn mseno nn ul sk neumanna
Libčeves · Libčeves
5 800 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Jablonci n.N., ul. Budovatelů – Libčeves
Libčeves · Libčeves
11 000 Kč
Prodej zavedené restaurace Tikka Tacos 4, 8* - Jablonec – Lidická, Jablonec, Libčeves
Libčeves · Libčeves
Prodej hotelového komplexu s wellness - Prosečský Hřeben - Jablonec - 14.788 m² pozemek
Libčeves · Libčeves
73 000 000 Kč
Pozemky p.č.st. 98 včetně stavby, pozemek p.č.st. 99 na němž se nachází stavba 3. osoby a pozemek p.č. 147/1,v k.ú
Libčeves · Libčeves
565 000 Kč
Původní krkonošská chaloupka, Stromkovice - Krkonoše – Jablonec, Libčeves
Libčeves · Libčeves
6 300 000 Kč
Prodej ovocného sadu 66 513 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
2 500 000 Kč