Cena bytu (predaj)
57 819 Kč/m²
Priemer ~3 535 750 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Libčeves
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov940 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
15 000 Kč/mes
295 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+1 %
Krajský priemer ~57 294 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 2 · nájom 2 · domy 7
Cena domu (predaj)
4 089 786 Kč
~33 074 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
940
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+12 os./rok
+1,28 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +17
Trend 5 rokov
-3,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.3 %
61 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 1 336 944,67 Kč · 1 404,354 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,8 %
- PRO OBEC A OBČANY · 6 mandátov62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ · 1 mandátov15,5 %
- SPD · 1 mandátov12,4 %
- PRO Zdraví · 1 mandátov9,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,4 %
- ANO48,7 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO10,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Libčeves
- PRO OBEC A OBČANY6/ 9
62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ1/ 9
15,5 %
- SPD1/ 9
12,4 %
- PRO Zdraví1/ 9
9,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (25 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 21 inzerátov
Aktuálna ponuka v Libčeves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej komerčního pozemku 1 297 m², Vinařice
Libčeves · Libčeves
2 990 000 Kč
Moderní rodinný dům 5+kk, 130 m², pozemek 594 m² Jablonec nad Nisou
Libčeves · Libčeves
14 900 000 Kč
Prodej ovocného sadu 66 513 m², Libčeves CHKO České středohoří
Libčeves · Libčeves
2 500 000 Kč
Prodej vícegeneračního RD 4+1 a 2+1, garáž, dílna, 220 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
3 499 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Libčeves, okres louny, 17,00 m²
Libčeves · Libčeves
17 450 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 200 m², Libčeves - Louny
Libčeves · Libčeves
2 111 000 Kč
Bytu 31b 64 m² ov na vysine ul Jablonec nn zizkuv
Libčeves · Libčeves
4 390 000 Kč
Prodej domu - jiná stavba (bývalá restaurace) v Libčevsi - Louny
Libčeves · Libčeves
1 749 000 Kč
Prodej rodinného domu, 613 m², Hnojnice, Libčeves - Louny
Libčeves · Libčeves
2 310 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Jablonci n.N., ul. Budovatelů
Libčeves · Libčeves
11 000 Kč
Prodej zavedené restaurace Tikka Tacos 4, 8* - Jablonec
Libčeves · Libčeves
Prodej zavedené restaurace Tikka Tacos 4,8* - Jablonec
Libčeves · Libčeves
Prodej domu, 144 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
1 749 500 Kč
Pronájem hotelového komplexu s wellness - Prosečský Hřeben - Jablonec
Libčeves · Libčeves
210 000 Kč
Prodej hotelového komplexu s wellness - Prosečský Hřeben - Jablonec - 14.788 m² pozemek
Libčeves · Libčeves
73 000 000 Kč
Areál v obci Libčeves, CHKO České středohoří, 84 220 m²
Libčeves · Libčeves
17 450 000 Kč
Pozemky p.č.st. 98 včetně stavby, pozemek p.č.st. 99 na němž se nachází stavba 3. osoby a pozemek p.č. 147/1,v k.ú
Libčeves · Libčeves
565 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 57 m² Libčeves, Sídliště (
Libčeves · Libčeves
2 681 500 Kč
Původní krkonošská chaloupka, Stromkovice - Krkonoše
Libčeves · Libčeves
6 300 000 Kč
Pronájem nadstandartního bytu 3+1 se zasklenou lodžií v Jablonci n. N. - Mšeno n. N. - ul. Mšenská
Libčeves · Libčeves
19 000 Kč
Obchod - vícegenerační RD 4+1 a 2+1, garáž, dílna, 220 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves