Cena bytu (predaj)
73 529 Kč/m²
Priemer ~2 500 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Liběšice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov791 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne50/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+28 %
Krajský priemer ~57 294 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
4 160 000 Kč
~16 451 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
791
Priemerný vek 42.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+0,63 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+4,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.8 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 1 910 928,25 Kč · 2 400,664 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,5 %
- NAŠE VESNICE · 6 mandátov63,3 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ LIBĚŠICKA · 3 mandátov36,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,4 %
- ANO55,1 %
- SPD11,5 %
- AUTO9,2 %
- SPOLU8,6 %
- STAN6,1 %
- Piráti4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Liběšice
- NAŠE VESNICE6/ 9
63,3 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ LIBĚŠICKA3/ 9
36,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (16 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Liběšice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku pro bydlení, Liběšice, 5730 m²
Liběšice · Liběšice
Stavební pozemek, 1.000 m², Liběšice, okr. Louny - Louny
Liběšice · Liběšice
800 000 Kč
Prodej, RD, Liběšice - Lhota, okr. Louny - Louny
Liběšice · Liběšice
2 650 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 88,27 m², Dobříčany
Liběšice · Liběšice
7 500 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Líčkov
Liběšice · Liběšice
Prodej pozemku v k.ú. Kluček
Liběšice · Liběšice
Prodej, RD, Liběšice - Lhota, okr. Louny
Liběšice · Liběšice
2 650 000 Kč
Prodej vily 391 m², Dubčany - Liběšice, okr. Louny
Liběšice · Liběšice
5 990 000 Kč