Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Lubenec
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká26 aktívnych inzerátov1 301 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 250 Kč/mes
164 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~61 531 Kč/m²
Hĺbka ponuky
26
Byty predaj 0 · nájom 2 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 644 500 Kč
~36 430 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 301
Priemerný vek 45.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+17 os./rok
+1,31 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +20
Trend 5 rokov
-4,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.4 %
46 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.3 %
cudzie zdroje 16 377 061,92 Kč · 12 425,692 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,9 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Lubenec" · 4 mandátov40,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Naše Lubenecko · 3 mandátov27,8 %
- KSČM · 1 mandátov17,8 %
- HASIČI LUBENEC · 1 mandátov14,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,9 %
- ANO56,9 %
- SPD11 %
- Stačilo!7,8 %
- SPOLU7,5 %
- AUTO5,2 %
- Piráti4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Lubenec
- "Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Lubenec"4/ 9
40,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Naše Lubenecko3/ 9
27,8 %
- KSČM1/ 9
17,8 %
- HASIČI LUBENEC1/ 9
14,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (26 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lubenec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Stavební pozemek v Lubenci, 17 483 m² – Lubenec
Lubenec · Lubenec
3 000 000 Kč
Lubenec - byt 2+kk + garáž – Zahradní 374, Lubenec
Lubenec · Lubenec
12 000 Kč
Prodej pozemku 763 m² Lubenec
Lubenec · Lubenec
1 907 500 Kč
Prodej pozemku 763 m² Lubenec
Lubenec · Lubenec
2 008 685 Kč
Prodej pozemku 717 m² Lubenec
Lubenec · Lubenec
1 899 450 Kč
Prodej pozemku 808 m² Lubenec
Lubenec · Lubenec
1 939 200 Kč
Lubenec - byt 2+kk s garáží – Zahradní 366, Lubenec
Lubenec · Lubenec
12 500 Kč
Prodej chaty / chalupy 56 m², Lubenec – Vítkovice, Lubenec
Lubenec · Lubenec
2 490 000 Kč
Pozemek 1 142 m² V KLIDNÉ ČÁSTI OBCE PŘIBENICE
Lubenec · Lubenec
2 990 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Výroba, 2 250 m² – Pražská 183, Lubenec
Lubenec · Lubenec
90 000 Kč
Prodej rodinného domu 169 m² lubenec ul zahradni
Lubenec · Lubenec
4 799 000 Kč
Prodej zahrada ov lubenec okr louny
Lubenec · Lubenec
2 600 000 Kč
Exkluzivní pronájem areálu + dva objekty k bydlení (2935 m²) Lubenec
Lubenec · Lubenec
20 000 Kč
Exkluzivní Prodej areálu + dva objekty k bydlení (2935 m²) Lubenec
Lubenec · Lubenec
6 500 000 Kč