Cena bytu (predaj)
47 656 Kč/m²
Priemer ~3 050 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Slavětín
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov661 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát39/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
13 250 000 Kč
~76 149 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
661
Priemerný vek 41.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+0,91 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +9
Trend 5 rokov
+13,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.3 %
50 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.7 %
cudzie zdroje 3 129 186,93 Kč · 4 691,435 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,5 %
- ANO38,4 %
- SPOLU23,4 %
- SPD14 %
- STAN7,3 %
- AUTO6,5 %
- Piráti4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Slavětín
- SNK ED5/ 7
69,1 %
- ODS2/ 7
30,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.0 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Slavětín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov