Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Smolnice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov447 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát33/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~61 561 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
2 100 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
447
Priemerný vek 42.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,67 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+4,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.8 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.8 %
cudzie zdroje 1 778 554,35 Kč · 4 005,753 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 69 %
- Milan Sulo · 1 mandátov77,3 %
- JsmePRO! · 2 mandátov69,9 %
- Ing. Milan Vrchlavský · 1 mandátov68,5 %
- Ing. Milada Martinovská · 1 mandátov65,5 %
- Ing. Bc. Marie Knábová, DiS., MBA · 1 mandátov64,9 %
- Adéla Stříbrná, DiS. · 1 mandátov63,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69 %
- ANO52,9 %
- SPOLU12,8 %
- STAN9,1 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,9 %
- Stačilo!3,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Smolnice
- Milan Sulo1/ 9
77,3 %
- JsmePRO!2/ 9
69,9 %
- Ing. Milan Vrchlavský1/ 9
68,5 %
- Ing. Milada Martinovská1/ 9
65,5 %
- Ing. Bc. Marie Knábová, DiS., MBA1/ 9
64,9 %
- Adéla Stříbrná, DiS.1/ 9
63,1 %
- Zdeněk Fric1/ 9
57,8 %
- Václav Ransdorf1/ 9
56,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Smolnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
