Cena bytu (predaj)
141 183 Kč/m²
Priemer ~9 682 500 Kč · vzorka 10
Investičný prehľad · dáta REALT
Vršovice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov246 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať39/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
23 375 Kč/mes
405 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+146 %
Krajský priemer ~57 304 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 14 · nájom 6 · domy 0
Cena pozemku
2 198 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
246
Priemerný vek 46.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,81 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +2
Trend 5 rokov
-1,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.8 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.3 %
cudzie zdroje 4 253 198,72 Kč · 17 149,995 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10,2 %
- AUTO9,5 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Vršovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Vršovice5/ 5
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (25 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší priemerný vek (~46.4 rokov) — staršia demografia.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vršovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Vršovice, U Slavie, 38 m²
Vršovice · Vršovice
7 149 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Praha - Vršovice, Bělocerkevská, 76 m²
Vršovice · Vršovice
29 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 52 m², Praha - Vršovice, Ev.č
Vršovice · Vršovice
25 000 Kč
Pronájem bytu ve Vršovicích
Vršovice · Vršovice
Pronájem bytu 2kk ve vrsovicich
Vršovice · Vršovice
Pronájem 2+kk, 45 m²
Vršovice · Vršovice
18 500 Kč