Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Braňany
Okres Most · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov1 199 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať44/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~62 417 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
3 066 333 Kč
~33 527 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 199
Priemerný vek 41.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+0,50 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +13
Trend 5 rokov
-6,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.1 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.6 %
cudzie zdroje 19 740 125,29 Kč · 16 381,847 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,9 %
- Pro ŽIVOT v Braňanech · 6 mandátov41,2 %
- KSČM · 6 mandátov40,8 %
- Sdružení pro společný rozvoj obce Braňany · 3 mandátov18 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,5 %
- ANO53,1 %
- SPD11,7 %
- AUTO10,4 %
- SPOLU8,7 %
- Piráti5,8 %
- STAN4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Braňany
- Pro ŽIVOT v Braňanech6/ 15
41,2 %
- KSČM6/ 15
40,8 %
- Sdružení pro společný rozvoj obce Braňany3/ 15
18 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -6.3 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Braňany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, Rodinný dům, 80 m², Braňany, Mostecká – Mostecká 72, Braňany
Braňany · Braňany
3 200 000 Kč
Prodej rodinného domu ov branany – P. Bezruče 11, Braňany
Braňany · Braňany
2 799 000 Kč
Prodej zemědělského pozemku 23 391 m² – Kaňkov, Braňany
Braňany · Braňany
11 695 500 Kč
Prevod najemniho vztahu zahrada branany ku zelenice
Braňany · Braňany
369 000 Kč
Prevod najemniho vztahu zahrada branany ku zelenice
Braňany · Braňany
580 000 Kč