Cena bytu (predaj)
82 660 Kč/m²
Priemer ~7 245 000 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Havraň
Okres Most · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká32 aktívnych inzerátov634 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať33/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
20 000 Kč/mes
185 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
32
Byty predaj 6 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
11 745 000 Kč
~62 229 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
634
Priemerný vek 40.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+1,42 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +16
Trend 5 rokov
-10,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.6 %
17 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.9 %
cudzie zdroje 30 010 075,28 Kč · 46 671,968 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 75,9 %
- ČSSD · 4 mandátov44 %
- Sdružení občanů pro Havraň, Saběnice a Moravěves · 3 mandátov34 %
- Sdružení občanů pro venkov · 2 mandátov22 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,7 %
- ANO57,1 %
- SPOLU9,4 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,3 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Havraň
- ČSSD4/ 9
44 %
- Sdružení občanů pro Havraň, Saběnice a Moravěves3/ 9
34 %
- Sdružení občanů pro venkov2/ 9
22 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (32 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -10.2 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Havraň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+1 - Bystřice pod Hostýnem - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
3 390 000 Kč
Zahrada 513 m², obec Havraň - Domy Byty Pozemky.cz
Havraň · Havraň
1 210 500 Kč
Industrial park Havraň, pronájem skladových prostor
Havraň · Havraň
Prodej moderního bytu 3+1, 85,5 m², Černovice: Havraní, prostorné pokoje, šatna
Havraň · Havraň
10 950 000 Kč
Prodej moderního bytu 3+1, 85,5 m², Černovice: Havraní, prostorné pokoje, šatna
Havraň · Havraň
10 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Bystřice pod Hostýnem - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
3 690 000 Kč
Prodej vily, 246 m², Praha, ulice Havraní, okres Praha
Havraň · Havraň
24 990 000 Kč
Panattoni Park Most (Joseph), Havraň, Průmyslový park
Havraň · Havraň
Prodej komerčního objektu ve Veselici na Moravě + 2x byt
Havraň · Havraň
Prodej hrubé stavby kanadského srubu s garáží a zahradou v Týnci na Moravě
Havraň · Havraň
Prodej pole 9 923 m² v katastru Pašovice na Moravě
Havraň · Havraň
41 676 600 Kč
Prodej pozemku 7831 m² Havraň
Havraň · Havraň
Prodej podsklepené chaty se zahradou v Opatově na Moravě
Havraň · Havraň
Prodej stavebního pozemku havran u mostu
Havraň · Havraň
1 487 200 Kč
Panattoni Park Most Joseph - pronájem skladových a výrobních prostor
Havraň · Havraň
Prodej pozemku v k.ú. Pašovice na Moravě
Havraň · Havraň
Ústecký kraj, Havraň - Most | Pronájem, Skladové prostory, 65 000 m²
Havraň · Havraň
Ústecký kraj, Havraň - Most | Pronájem, Skladové prostory, 42 000 m²
Havraň · Havraň
Ústecký kraj, Havraň - Most | Pronájem, Skladové prostory, 35 800 m²
Havraň · Havraň
Ústecký kraj, Havraň - Most | Pronájem, Sklady, 142 800 m²
Havraň · Havraň
Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1532 m²
Havraň · Havraň
7 900 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 750 m² - Bílavsko - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
1 200 000 Kč
Pomáháme vám zapustit kořeny na Moravě
Havraň · Havraň
Pomáháme vám zapustit kořeny na Moravě
Havraň · Havraň