Cena bytu (predaj)
37 282 Kč/m²
Priemer ~1 994 983 Kč · vzorka 66
Investičný prehľad · dáta REALT
Litvínov
Okres Most · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká241 aktívnych inzerátov22 387 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať85/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 969 Kč/mes
240 Kč/m²/mes · vzorka 49
Hrubý výnos
7.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský priemer ~57 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
241
Byty predaj 75 · nájom 59 · domy 33
Cena domu (predaj)
6 610 478 Kč
~39 893 Kč/m² · vzorka 27
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
22 387
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-129 os./rok
-0,58 % ročne · prirodzený -143 · migrácia +14
Trend 5 rokov
-5,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
154 / 297
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.3 %
1 267 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.8 %
cudzie zdroje 502 403 495,23 Kč · 22 571,817 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 34,2 %
- ANO · 10 mandátov37,7 %
- SPD+Trikolora · 4 mandátov15,5 %
- Zel.+Piráti+NK · 2 mandátov9,4 %
- STAN · 2 mandátov9,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátov7,3 %
- SNK ED · 1 mandátov6,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 56 %
- ANO49,1 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,8 %
- STAN7,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
23 mandátov · Litvínov
- ANO10/ 23
37,7 %
- SPD+Trikolora4/ 23
15,5 %
- Zel.+Piráti+NK2/ 23
9,4 %
- STAN2/ 23
9,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 23
7,3 %
- SNK ED1/ 23
6,8 %
- LS1/ 23
5,7 %
- KSČM1/ 23
5 %
Bytové družstvá
12 bytových družstiev
- BYTOVÉ DRUŽSTVO POD LESEMIČO 25039440
- Bytové družstvo Centrum Litvínov v likvidaciIČO 27264921
- Bytové družstvo HamrIČO 25406612
- Bytové družstvo Kondominium v likvidaciIČO 25045610
- Bytové družstvo Mostecká 2021IČO 27300790
- Bytové družstvo TesařovkaIČO 25038966
- Bytové družstvo TylIČO 25039458
- Bytové družstvo U domečkuIČO 25039482
- Bytové družstvo V 2108-9IČO 25040022
- Bytové družstvo ValdštejnIČO 25039644
- Bytové družstvo Vinohradská 977-979IČO 01731521
- Stavební bytové družstvo LitvínovIČO 25425170
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.8 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~37 282 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (241 inzerátov, 59 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.4 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Litvínov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, byt 2+1, DV, Litvínov, ul. Čapkova
Litvínov · Litvínov
1 550 000 Kč
Prodej bytové jednotky 2+1, 56 m², OV, Litvínov ulice U Zámeckého Parku
Litvínov · Litvínov
2 399 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 40 m², Litvínov - Janov
Litvínov · Litvínov
9 500 Kč
Prodej bytu 2+1 56 m²
Litvínov · Litvínov
2 299 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Okružní 230, 43513 Litvínov, 62 m²
Litvínov · Litvínov
1 999 999 Kč
Prodej bytu 1+kk, Litvínov, 26 m²
Litvínov · Litvínov
775 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, ul. B. Němcové, Horní Litvínov, Litvínov, 35 m²
Litvínov · Litvínov
7 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, ul. Podkrušnohorská, Horní Litvínov, Litvínov, 55 m²
Litvínov · Litvínov
9 800 Kč
Prodej bytové jednotky 1+1, 44 m², OV
Litvínov · Litvínov
1 350 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 76 m² - Větrná, Litvínov - Janov
Litvínov · Litvínov
14 000 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m²
Litvínov · Litvínov
1 300 000 Kč
Podnájem, byty 1+1, 35 m², Tylova 2079, Litvínov
Litvínov · Litvínov
8 000 Kč
Pronájem bytu 21 s balkonem ul valdstejnska horni litvinov litvinov okres Most 52 m²
Litvínov · Litvínov
9 700 Kč
Prodej garáže, ul. Podkrušnohorská
Litvínov · Litvínov
350 000 Kč
K prodeji komerční objekt 506 m², s pozemkem 2031 m², ulice Alešova 946, Litvínov
Litvínov · Litvínov
8 600 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 85 m², ul. Boženy Němcové 807, Litvínov
Litvínov · Litvínov
13 000 Kč
Pronájem 2+1/B, OV, 57 m², Litvínov, Vinohradská
Litvínov · Litvínov
9 500 Kč
Pronájem výrobního objektu 7 684 m² Litvínov Záluží
Litvínov · Litvínov
922 080 Kč
Pronájem kanceláře 184 m² Jiráskova 441, Litvínov
Litvínov · Litvínov
27 900 Kč
Prodej domu Litvínov, Žižkova
Litvínov · Litvínov
7 250 000 Kč
Prodej domu 288 m² Litvínov, Janovská
Litvínov · Litvínov
5 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 27 m² Litvínov, Koldům 1581
Litvínov · Litvínov
6 900 Kč
Pronájem bytu 3+1 63 m² Litvínov, Vinohradská 969
Litvínov · Litvínov
16 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 85 m² Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 390 000 Kč