Cena bytu (predaj)
41 758 Kč/m²
Priemer ~2 104 676 Kč · vzorka 32
Investičný prehľad · dáta REALT
Litvínov
Okres Most · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká107 aktívnych inzerátov22 387 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
16 295 Kč/mes
289 Kč/m²/mes · vzorka 19
Hrubý výnos
9.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský priemer ~61 695 Kč/m²
Hĺbka ponuky
107
Byty predaj 36 · nájom 22 · domy 13
Cena domu (predaj)
5 891 749 Kč
~37 899 Kč/m² · vzorka 12
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
22 387
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-129 os./rok
-0,58 % ročne · prirodzený -143 · migrácia +14
Trend 5 rokov
-5,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
154 / 297
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.3 %
1 267 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.8 %
cudzie zdroje 502 403 495,23 Kč · 22 571,817 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 34,2 %
- ANO · 10 mandátov37,7 %
- SPD+Trikolora · 4 mandátov15,5 %
- Zel.+Piráti+NK · 2 mandátov9,4 %
- STAN · 2 mandátov9,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátov7,3 %
- SNK ED · 1 mandátov6,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 56 %
- ANO49,1 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,8 %
- STAN7,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
23 mandátov · Litvínov
- ANO10/ 23
37,7 %
- SPD+Trikolora4/ 23
15,5 %
- Zel.+Piráti+NK2/ 23
9,4 %
- STAN2/ 23
9,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 23
7,3 %
- SNK ED1/ 23
6,8 %
- LS1/ 23
5,7 %
- KSČM1/ 23
5 %
Bytové družstvá
2 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Vysoký hrubý výnos (~9.3 % p.a.) — overte kvalitu nehnuteľností a dopyt.
- Cena bytu (~41 758 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (107 inzerátov, 44 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Podozrivo vysoký výnos môže znamenať rizikovú lokalitu alebo zlé dáta.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.4 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Litvínov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 58 m² S. K. Neumanna, Litvínov – S. K. Neumanna 1640, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 850 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 22 m² – Litvínov – Mostecká 22, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 210 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 30 m², osobní vlastnictví – Litvínov, U Zámeckého parku – U Zámeckého parku 949, Horní Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 540 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 72 m², se třemi balkony v Litvínově – Mostecká 22, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
13 000 Kč
Prodej bytu 3 1 62 m² litvinov ul mostecka 0031 – Mostecká 22, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 490 000 Kč
Pronájem, nebytový prostor, Lom, ul. náměstí Republiky
Litvínov · Litvínov
19 900 Kč
Exkluzivní Prodej rozestavěného rekreačního objektu s pozemky 1 180 m² – Křížatky, Litvínov
Litvínov · Litvínov
7 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 49 m², Koldům – Koldům 1580, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 090 000 Kč
Prodej garáže 19 m², Litvínov – Hamr – Jandečkova 1872, Hamr, Litvínov
Litvínov · Litvínov
390 000 Kč
Prodej, byty 1+1, 36 m² – Tylova 2073, Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 68,1 m², Litvínov – Podkrušnohorská 75, Janov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 790 000 Kč
PRONÁJEM garáže v ulici Smetanova, Litvínov – Smetanova 465, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 600 Kč
Prodej, byty 4+kk, 165 m² – Podkrušnohorská 1043, Litvínov
Litvínov · Litvínov
4 300 000 Kč
Prodej, byty 2+1, 56 m² – Hamerská 200, Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 700 000 Kč
Prodej, pozemky zahrada, 545 m² – Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 490 000 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor 275 m², Litvínov, Ev.č – Nádražní 557, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
19 900 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor 55 m², Litvínov, Ev.č – Nádražní 557, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
5 000 Kč
Pronájem, Výroba, sklad, přízemí 591 m² v technologickém areálu Benetol, Litvínov - Horní Litvínov, Ev.č – Nádražní 557
Litvínov · Litvínov
53 000 Kč
Pronájem obchodních prostor v Litvínově, Ev.č – Nádražní 557, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
15 750 Kč
Byt 2+kk, ul. Vinohradská, Litvínov – Vinohradská 2175, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
13 500 Kč
Rodinný dům, Chudeřín – Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
8 282 090 Kč
Prodej, mezonetový byt 4+1, OV, Litvínov, ul. U Zámeckého parku – U Zámeckého parku 949, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
6 999 000 Kč
Prodej, byt 4+1, DV, Litvínov - Janov, ul. Hamerská
Litvínov · Litvínov
1 179 000 Kč
Prodej domu v Litvínově, v části Horní Ves
Litvínov · Litvínov
2 999 900 Kč