Cena bytu (predaj)
43 627 Kč/m²
Priemer ~2 617 500 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Lom
Okres Most · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov3 762 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský priemer ~64 783 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
8 373 000 Kč
~72 753 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 762
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-0,19 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+1,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
29 / 35
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.5 %
98 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.6 %
cudzie zdroje 12 232 083,14 Kč · 3 257,545 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,4 %
- S.cz · 7 mandátov32,8 %
- Svobodní · 6 mandátov25,2 %
- STAN+NK · 3 mandátov13,9 %
- OMMO · 2 mandátov9,5 %
- „BUPO“ · 2 mandátov9,2 %
- ODS · 1 mandátov5,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,8 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,6 %
- SPD10,9 %
- STAN7,1 %
- AUTO6,5 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Lom
- S.cz7/ 21
32,8 %
- Svobodní6/ 21
25,2 %
- STAN+NK3/ 21
13,9 %
- OMMO2/ 21
9,5 %
- „BUPO“2/ 21
9,2 %
- ODS1/ 21
5,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~43 627 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lom
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu, 77 m² – Palackého 1024, Lom
Lom · Lom
12 900 000 Kč
Prodej bytu 2+1 49 m² Novostavby, Lom – Loučná
Lom · Lom
2 190 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 49 m², Lom - Loučná
Lom · Lom
1 900 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 73 m², U Lomu, Most – U Lomu 1578/3, Lom
Lom · Lom
4 490 000 Kč
Prodej komerčního objektu 273 m² s pozemkem 3 348 m² – Podkrušnohorská 24/9, Loučná, Lom
Lom · Lom
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 3 348 m² – Podkrušnohorská 24/9, Loučná, Lom
Lom · Lom
9 900 000 Kč
Rodinný dům (330 m²), Lom - Loučná, okr. Most
Lom · Lom
11 250 000 Kč
Stavební parcela 938 m², Lom u Mostu – Březová 974, Lom
Lom · Lom
3 179 820 Kč
Prodej stavebních pozemků, Lom - Loučná – Podkrušnohorská, Loučná, Lom
Lom · Lom
Prodej rodinného domu s rozsáhlou zahradou, Loučná u Mostu – Wolkerova 106/8a, Most, Lom
Lom · Lom
5 525 000 Kč
Prodej domu v obci loucna u lomu
Lom · Lom
2 290 000 Kč