Cena bytu (predaj)
41 377 Kč/m²
Priemer ~2 443 545 Kč · vzorka 11
Investičný prehľad · dáta REALT
Lom
Okres Most · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká35 aktívnych inzerátov3 762 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
9 000 Kč/mes
180 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
35
Byty predaj 11 · nájom 1 · domy 11
Cena domu (predaj)
5 856 982 Kč
~35 592 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 762
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-0,19 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+1,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
29 / 35
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.5 %
98 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.6 %
cudzie zdroje 12 232 083,14 Kč · 3 257,545 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,4 %
- S.cz · 7 mandátov32,8 %
- Svobodní · 6 mandátov25,2 %
- STAN+NK · 3 mandátov13,9 %
- OMMO · 2 mandátov9,5 %
- „BUPO“ · 2 mandátov9,2 %
- ODS · 1 mandátov5,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,8 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,6 %
- SPD10,9 %
- STAN7,1 %
- AUTO6,5 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Lom
- S.cz7/ 21
32,8 %
- Svobodní6/ 21
25,2 %
- STAN+NK3/ 21
13,9 %
- OMMO2/ 21
9,5 %
- „BUPO“2/ 21
9,2 %
- ODS1/ 21
5,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.4 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~41 377 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (35 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lom
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+1 64 m²
Lom · Lom
2 890 000 Kč
Prodej pozemku 330 m² Lom
Lom · Lom
399 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 49 m², Lom - Loučná
Lom · Lom
1 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Lom, Tyršova stezka, 888 m²
Lom · Lom
Byt 2+kk k pronájmu, 50 m² Dubí, J. Hory - inzerát č.14092327
Lom · Lom
9 000 Kč
Prodej rodinného domu 330 m², Lom, ev.č. 00027 - Most
Lom · Lom
7 690 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 42 m², DV, Lom, ul. Libkovická - Most
Lom · Lom
1 720 000 Kč
Prodej bytu 2+1 70 m², Lom, ev.č. 01137 - Most
Lom · Lom
1 890 000 Kč
Pronájem rodinného domu Lom - Loučná, Tyršova stezka ul. - Most
Lom · Lom
25 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu 85 m², se zahradou 550 m², ulice Hornická, Lom u Mostu
Lom · Lom
3 900 000 Kč
Pronájem rodinného domu Lom - Loučná, Tyršova stezka ul. - Zdeněk Fibrich.cz
Lom · Lom
25 000 Kč
Prodej bytu 3 1 72 m² dv Most ul u lomu
Lom · Lom
2 550 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 73 m², U Lomu, Most
Lom · Lom
4 490 000 Kč
Prodej komerčního objektu 273 m² s pozemkem 3 348 m²
Lom · Lom
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 3 348 m²
Lom · Lom
9 900 000 Kč
Prodej chaty 24 m² Lom
Lom · Lom
3 675 000 Kč
Prodej chaty 27 m² Lom
Lom · Lom
1 596 800 Kč
Prodej zahrady, Lom, 187,7 m²
Lom · Lom
3 675 000 Kč
Rodinný dům (330 m²), Lom - Loučná, okr. Most
Lom · Lom
11 250 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m², Lom u Mostu, ul. Osecká, pozemek 853 m²
Lom · Lom
5 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 3 348 m²
Lom · Lom
9 300 000 Kč
Prodej komerčního objektu 273 m² s pozemkem 3 348 m²
Lom · Lom
9 300 000 Kč
Stavební parcela 830 m², Lom u Mostu
Lom · Lom
2 813 700 Kč
Stavební parcela 938 m², Lom u Mostu
Lom · Lom
3 179 820 Kč