Cena bytu (predaj)
28 753 Kč/m²
Priemer ~2 099 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Louka u Litvínova
Okres Most · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov732 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský priemer ~57 279 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 270 000 Kč
~26 371 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
732
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,27 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+7,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.9 %
7 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 1 519 831,39 Kč · 2 070,615 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,3 %
- PRO LOUKU · 7 mandátov79,2 %
- Louka Louce · 2 mandátov20,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Louka u Litvínova
- PRO LOUKU7/ 9
79,2 %
- Louka Louce2/ 9
20,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~28 753 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.8 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Louka u Litvínova
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 124 m² Sokolovská 64, Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
3 270 000 Kč
Zahrada 23,40 m², Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
Prodej pozemku 2 340 m² Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
4 689 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 73 m², Louka u Litvínova
Louka u Litvínova · Louka u Litvínova
2 099 000 Kč