Cena bytu (predaj)
26 604 Kč/m²
Priemer ~1 588 786 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Obrnice
Okres Most · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká27 aktívnych inzerátov2 049 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať82/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
15 000 Kč/mes
176 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
11.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-54 %
Krajský priemer ~57 294 Kč/m²
Hĺbka ponuky
27
Byty predaj 9 · nájom 4 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 149 000 Kč
~18 744 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 049
Priemerný vek 36.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
36.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,05 % ročne · prirodzený -10 · migrácia +9
Trend 5 rokov
-5,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 22
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.1 %
198 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.0 %
cudzie zdroje 14 127 550,32 Kč · 6 898,218 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 29,5 %
- Rozumní · 6 mandátov39,4 %
- ODS · 6 mandátov38,2 %
- ČSSD · 3 mandátov22,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 34,7 %
- ANO65,6 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,8 %
- AUTO5 %
- STAN3,7 %
- Stačilo!3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Obrnice
- Rozumní6/ 15
39,4 %
- ODS6/ 15
38,2 %
- ČSSD3/ 15
22,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Vysoký hrubý výnos (~11.3 % p.a.) — overte kvalitu nehnuteľností a dopyt.
- Cena bytu (~26 604 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (27 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nižší priemerný vek (~36.2 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Podozrivo vysoký výnos môže znamenať rizikovú lokalitu alebo zlé dáta.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.9 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 22 inzerátov
Aktuálna ponuka v Obrnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 417 m² Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 580 000 Kč
Prodej pozemku 6 880 m² Obrnice
Obrnice · Obrnice
889 000 Kč
Prodej bytu 3+1 64 m² Obrnice, Nová výstavba 221/110
Obrnice · Obrnice
2 180 000 Kč
Komerční pozemek 6.880 m², obec Obrnice, kat. území České Zlatníky
Obrnice · Obrnice
3 433 120 Kč
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
Prodej rodinného domu 168 m², ulice Mírová, Obrnice okres Most
Obrnice · Obrnice
3 149 000 Kč
Prodej bytu 3+1 65 m², Nová výstavba, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
2 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Obrnicích
Obrnice · Obrnice
10 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Nová výstavba 193, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Nová výstavba 195, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
1 250 000 Kč
Prodej bytu 3+1 79 m² Nová výstavba 201, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
1 890 000 Kč
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
4 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+1
Obrnice · Obrnice
Komerční areál s investičním potenciálem Obrnice u Mostu, č.p. 16
Obrnice · Obrnice
4 250 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Obrnice, Mírová, 32 m²
Obrnice · Obrnice
1 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 64 m², Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 100 000 Kč
Prodej pozemku 1 739 m² Obrnice, okres Most
Obrnice · Obrnice
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 000 000 Kč
Obrnice, Prodej stavebního pozemku, 1 011 m²
Obrnice · Obrnice
1 100 000 Kč
Prodej, garáž, OV, Obrnice-Chanov, ul. Rudé armády
Obrnice · Obrnice
Pronájem moderních kanceláří v Obrnicích
Obrnice · Obrnice
Prodej byt 21 ov obrnice ul nova vystavba
Obrnice · Obrnice
1 220 000 Kč