Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Polerady
Okres Most · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov234 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 294 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
13 890 000 Kč
~91 995 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
234
Priemerný vek 43.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,43 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.8 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.0 %
cudzie zdroje 1 881 715,21 Kč · 8 007,299 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 76,3 %
- NEZÁVISLÍ - POLERADY · 4 mandátov54,8 %
- PRO POLERADY · 3 mandátov45,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74 %
- ANO47,9 %
- AUTO15,7 %
- STAN10 %
- SPOLU9,3 %
- Stačilo!5,7 %
- SPD5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Polerady
- NEZÁVISLÍ - POLERADY4/ 7
54,8 %
- PRO POLERADY3/ 7
45,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Polerady
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům s bytovou jednotkou 3+kk se zahradou a parkovacím stáním, Polerady
Polerady · Polerady
8 390 000 Kč
Byt 3+kk se zahradou a parkovacím stáním, Polerady
Polerady · Polerady
Zemědělská usedlost, RD 5+1, pozemek 6 015 m², Polerady u Prahy
Polerady · Polerady
30 000 000 Kč
Prodej pozemku 3862 m² Most
Polerady · Polerady
Moderní rodinné bydlení v Poleradech u Prahy – chytrý dům pro vaši rodinu
Polerady · Polerady
19 390 000 Kč
BYT 3+KK VE VILADOMĚ, POLERADY, Praha-východ
Polerady · Polerady