Cena bytu (predaj)
36 737 Kč/m²
Priemer ~1 924 304 Kč · vzorka 48
Investičný prehľad · dáta REALT
Bílina
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká148 aktívnych inzerátov14 497 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať87/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
9 966 Kč/mes
213 Kč/m²/mes · vzorka 49
Hrubý výnos
6.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-36 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
148
Byty predaj 55 · nájom 49 · domy 9
Cena domu (predaj)
6 180 989 Kč
~22 768 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
14 497
Priemerný vek 42.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-96 os./rok
-0,66 % ročne · prirodzený -61 · migrácia -35
Trend 5 rokov
-15,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
132 / 193
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
9.1 %
1 408 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.6 %
cudzie zdroje 47 502 493,07 Kč · 3 298,555 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 34,8 %
- ANO · 11 mandátov36,1 %
- SPD+Trikolora · 5 mandátov16,8 %
- ODS · 3 mandátov10,3 %
- BSDN · 3 mandátov9,8 %
- TOP 09+NK · 2 mandátov7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR · 2 mandátov7,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 54,2 %
- ANO54,9 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,8 %
- AUTO6 %
- STAN5,6 %
- Piráti5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
29 mandátov · Bílina
- ANO11/ 29
36,1 %
- SPD+Trikolora5/ 29
16,8 %
- ODS3/ 29
10,3 %
- BSDN3/ 29
9,8 %
- TOP 09+NK2/ 29
7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR2/ 29
7,2 %
- KSČM2/ 29
6,7 %
- Svobodní+NK1/ 29
5,5 %
Bytové družstvá
9 bytových družstiev
- Aléská 231-236, bytové družstvoIČO 23365404
- Alšova 226, bytové družstvoIČO 23365421
- Bytové družstvo 126IČO 25441655
- Bytové družstvo 299 BílinaIČO 62240340
- MERO sever odbytové družstvoIČO 27298671
- Stavební bytové družstvo BílinaIČO 00527084
- Síbova 309, bytové družstvoIČO 23365412
- Sídliště Za Chlumem 750 I., bytové družstvoIČO 23365455
- Sídliště Za Chlumem 750 II., bytové družstvoIČO 23365471
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.2 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~36 737 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (148 inzerátov, 45 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -15.7 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bílina
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
K prodeji byt 2+1 (59 m²) ulice M. Švabinského 602, 418 01 Bílina
Bílina · Bílina
2 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1 54 m², Bílina
Bílina · Bílina
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Bílina - Teplické Předměstí, M. Švabinského, 55 m²
Bílina · Bílina
9 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Bílina
Bílina · Bílina
1 790 000 Kč
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 80 m², Bílina
Bílina · Bílina
2 890 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m², OV, ul. Maxe Švabinského, Bílina, okr. Teplice
Bílina · Bílina
1 449 000 Kč
Prodej bytu 2+1, ul. Sídliště Za Chlumem, Teplické Předměstí, Bílina, okres Teplice, 52 m²
Bílina · Bílina
1 959 900 Kč
Prodej bytu 2+1 58 m², Bílina - Teplické Předměstí, Ev.č
Bílina · Bílina
2 495 000 Kč
Pronájem, byt, 1+1, 34 m², Bílina - Fügnerova
Bílina · Bílina
5 990 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m², Bílina - Pražské Předměstí, Ev.č.: 00183 za měsíc
Bílina · Bílina
8 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Bílina - Pražské Předměstí, Fügnerova, 33 m²
Bílina · Bílina
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Bílina - Pražské Předměstí, Fügnerova, 33 m²
Bílina · Bílina
6 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s lodžií, ul. Aléská, Pražské Předměstí, Bílina, okres Teplice, 48 m²
Bílina · Bílina
10 500 Kč
Pronájem bytu 2+1, ul. Sídliště za Chlumem, Bílina, okres Teplice, 62 m²
Bílina · Bílina
11 900 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, ul. Sídliště za Chlumem, Bílina, okres Teplice, 65 m²
Bílina · Bílina
12 500 Kč
Pronájem bytu 21 s lodžií ul bezejmenna prazske predmesti bilina 48 m²
Bílina · Bílina
10 500 Kč
Pronájem bytu 3+1, ul. Sídliště za Chlumem, Teplické Předměstí, Bílina, okres Teplice, 66 m²
Bílina · Bílina
12 600 Kč
Prodej,byt, 1+1, 34 m², Bílina
Bílina · Bílina
1 750 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Bílina - Pražské Předměstí, Fügnerova, 34 m²
Bílina · Bílina
1 831 500 Kč
Pronájem bytové jednotky 2+kk, 44 m²
Bílina · Bílina
12 400 Kč
Prodej, byt 2+1, Bílina
Bílina · Bílina
1 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 48 m² Sídliště SHD, Bílina
Bílina · Bílina
6 900 Kč
Pronájem bytu 3+1, ul. Sídliště za Chlumem, Teplické Předměstí, Bílina, okres Teplice, 71 m²
Bílina · Bílina
12 800 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, ul. Sídliště za Chlumem, Bílina, okres Teplice, 55 m²
Bílina · Bílina
12 100 Kč