Cena bytu (predaj)
88 823 Kč/m²
Priemer ~4 300 660 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Dubí
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká83 aktívnych inzerátov8 114 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 145 Kč/mes
213 Kč/m²/mes · vzorka 11
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+52 %
Krajský priemer ~58 552 Kč/m²
Hĺbka ponuky
83
Byty predaj 6 · nájom 12 · domy 18
Cena domu (predaj)
8 205 550 Kč
~42 057 Kč/m² · vzorka 15
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
8 114
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+34 os./rok
+0,42 % ročne · prirodzený -73 · migrácia +107
Trend 5 rokov
+3,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
63 / 136
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.1 %
610 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.4 %
cudzie zdroje 56 702 920,7 Kč · 6 959,121 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 35,5 %
- ODS+NK · 7 mandátov41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 mandátov33,3 %
- MHNHRM · 3 mandátov16,1 %
- KSČM · 1 mandátov8,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.7 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (83 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dubí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 374 m², Dubí
Dubí · Dubí
2 650 000 Kč
Prodej bytů o dispozici 3+1, 4+1, 5+1 v OV, v Dubí ulice Ruská – Ruská 83/78, Bystřice, Dubí
Dubí · Dubí
1 100 000 Kč
Prodej rodinného domu dubi okres Teplice Prodej bytového domu s prislusenstvim 405 m² 1377 – Koněvova, Dubí
Dubí · Dubí
3 750 000 Kč
Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky – Dlouhá 46/2, Bystřice, Dubí
Dubí · Dubí
Prodej novostavby 3+kk - Mstišov
Dubí · Dubí
Činžovní dům se 3 byty+ komerční prostor, 350 m², Dubí, ulice Krušnohorská 231/9
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Činžovní dům se 3 byty, 221 m², Dubí, ulice Krušnohorská 228/11
Dubí · Dubí
7 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 90 m², dvě koupelny, Dubí – Tovární
Dubí · Dubí
16 000 Kč
Pozemek 1.918 m², Dubí - Mstišov, okr. Teplice
Dubí · Dubí
4 363 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 40 m², Lipová, Dubí – Lípová 265/35, Běhánky, Dubí
Dubí · Dubí
9 900 Kč
Prodej bytu 1+kk, 50 m² – Dubí
Dubí · Dubí
5 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 32 m² – Dubí
Dubí · Dubí
4 563 300 Kč
Prodej pozemku 80,82 m², Dubí
Dubí · Dubí
Pozemek 478 m², Dubí-Drahůnky
Dubí · Dubí
460 500 Kč
Pozemek k výstavbě RD, 129,7 m² – Mstišov, Dubí
Dubí · Dubí
Pozemek k výstavbě RD, 129,5 m² – Mstišov, Dubí
Dubí · Dubí
Prodej rodinného domu 96 m² s garáží a pozemkem 280 m² v Palackého ulici v Dubí
Dubí · Dubí
4 750 000 Kč
Stavební pozemky, zemědělská usedlost a louky v Dubí Běhánkách, v ulici Dlouhá
Dubí · Dubí
13 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 105 m², Dubí, ul. Údolí
Dubí · Dubí
7 000 000 Kč
Stavební pozemek Dubí - Pozorka
Dubí · Dubí
1 880 000 Kč