Cena bytu (predaj)
83 508 Kč/m²
Priemer ~4 578 660 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Dubí
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká67 aktívnych inzerátov8 114 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 800 Kč/mes
224 Kč/m²/mes · vzorka 8
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+46 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
67
Byty predaj 6 · nájom 9 · domy 17
Cena domu (predaj)
7 295 589 Kč
~46 242 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
8 114
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+34 os./rok
+0,42 % ročne · prirodzený -73 · migrácia +107
Trend 5 rokov
+3,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
63 / 136
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.1 %
610 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.4 %
cudzie zdroje 56 702 920,7 Kč · 6 959,121 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 35,5 %
- ODS+NK · 7 mandátov41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 mandátov33,3 %
- MHNHRM · 3 mandátov16,1 %
- KSČM · 1 mandátov8,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.9 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (67 inzerátov, 23 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dubí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+kk, Dubí, 50 m²
Dubí · Dubí
12 000 Kč
Prodej, Zahrada, 432 m², Dubí, Tramvajní
Dubí · Dubí
850 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Dubí
Dubí · Dubí
33 700 000 Kč
Stavební parcela 112,3 m²
Dubí · Dubí
2 800 000 Kč
Pozemek 478 m², Dubí-Drahůnky
Dubí · Dubí
460 500 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 92 m², se zahradou a garáží, ul. Sportovní 161/9, Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
24 000 Kč
Prodej obchodní prostory, 390 m²
Dubí · Dubí
4 950 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Dubí, Tyršova, 1223 m²
Dubí · Dubí
3 000 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Dubí, 881 m²
Dubí · Dubí
2 070 350 Kč
Prodej stavebního pozemku 23 011 m². Mstišov, Dubí, Teplice - Teplice
Dubí · Dubí
23 011 000 Kč
Rodinný dům Dubí - Bystřice - Teplice
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v Dubí u Teplic - Teplice
Dubí · Dubí
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dubí, ul. Na Barborce - Teplice
Dubí · Dubí
10 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m², Dubí, ev.č. 00095 - Teplice
Dubí · Dubí
2 390 000 Kč
Pronájem garsoniéry v Dubí u Teplic - Teplice
Dubí · Dubí
6 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 57 m², Dubí, ev.č. 00113 - Teplice
Dubí · Dubí
12 500 Kč
Pronájem, domy/rodinný, 119.18 m², Zahradní, 41701 Dubí, Tep - Teplice
Dubí · Dubí
37 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 95 m², se zahradou a garáží, ul. Sportovní 161/9, Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
24 000 Kč
Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
Prodej novostavby 3+kk - Mstišov
Dubí · Dubí
Činžovní dům se 3 byty+ komerční prostor, 350 m², Dubí, ulice Krušnohorská 231/9
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Činžovní dům se 3 byty, 221 m², Dubí, ulice Krušnohorská 228/11
Dubí · Dubí
7 500 000 Kč
Pronájem rodinného domu, Dubí - Běhánky, Sportovní, 268 m²
Dubí · Dubí
40 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 90 m², dvě koupelny, Dubí – Tovární
Dubí · Dubí
16 000 Kč