Cena bytu (predaj)
44 430 Kč/m²
Priemer ~2 474 143 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Duchcov
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká35 aktívnych inzerátov8 695 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať93/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 233 Kč/mes
212 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
6.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský priemer ~62 480 Kč/m²
Hĺbka ponuky
35
Byty predaj 7 · nájom 6 · domy 6
Cena domu (predaj)
6 296 667 Kč
~40 058 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
8 695
Priemerný vek 41.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+23 os./rok
+0,26 % ročne · prirodzený -22 · migrácia +45
Trend 5 rokov
+1,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
69 / 91
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.0 %
546 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.3 %
cudzie zdroje 49 242 462,42 Kč · 5 648,367 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 34,8 %
- ANO · 6 mandátov27,6 %
- ČSSD · 6 mandátov26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD · 4 mandátov19,2 %
- SPD · 3 mandátov12,7 %
- KSČM · 1 mandátov5,7 %
- NEZ+NK · 1 mandátov5,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 56,6 %
- ANO56,1 %
- SPOLU11,3 %
- SPD9,8 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
- STAN5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Duchcov
- ANO6/ 21
27,6 %
- ČSSD6/ 21
26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD4/ 21
19,2 %
- SPD3/ 21
12,7 %
- KSČM1/ 21
5,7 %
- NEZ+NK1/ 21
5,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.4 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~44 430 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (35 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Duchcov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+KK, 58 m², Duchcov, ulice Osecká č.p. 331 – Osecká 331/12, Duchcov
Duchcov · Duchcov
9 000 Kč
Pronájem bytu 3+KK, 58 m², Duchcov, ulice Osecká č.p. 331 – Osecká 331/12, Duchcov
Duchcov · Duchcov
10 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 40 m², Osek, ul. Obránců míru – Duchcov
Duchcov · Duchcov
8 500 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Duchcov, ul. Jungmannova 1260/24
Duchcov · Duchcov
2 560 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ul. Družby 1268/31
Duchcov · Duchcov
2 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ul. Zahradnictví 1168/1
Duchcov · Duchcov
2 590 000 Kč
Prodej bytu 21l 51 m² duchcov v domkach – V Domkách 1227/32, Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 600 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 135 m², Osek, ul. Tovární
Duchcov · Duchcov
30 000 Kč
Prodej vícegeneračního rodinného domu v Duchcově, ul. Teplická
Duchcov · Duchcov
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 62 m² Havířská, Duchcov – Havířská 469/12, Duchcov
Duchcov · Duchcov
9 400 Kč
Prodej domu Duchcov, Dobrovského – Dobrovského 981/2, Duchcov
Duchcov · Duchcov
5 500 000 Kč
Prodej domu 330 m² Duchcov, Teplická
Duchcov · Duchcov
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m² Duchcov, Osecká – Osecká 1525, Duchcov
Duchcov · Duchcov
12 000 Kč
Technologický park Casanova - Duchcov
Duchcov · Duchcov
Prodej pozemku, 417 m², Duchcov
Duchcov · Duchcov
1 700 000 Kč
Pronájem: Skladovací prostory, Duchcov | Lokatio
Duchcov · Duchcov
Industrial Park Casanova Duchcov, Duchcov, Průmyslový park
Duchcov · Duchcov
Prodej chaty 41 m² pozemek 460 m² – Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v OV v Duchcově – V Domkách 1229/36, Duchcov
Duchcov · Duchcov
3 390 000 Kč
Prodej zahrady v Duchcově
Duchcov · Duchcov
1 390 750 Kč
Prodej garáže, 20 m², Duchcov, ul. Bezručova
Duchcov · Duchcov
380 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 1374 m² – Nové sady, Duchcov
Duchcov · Duchcov
1 923 600 Kč
Prodej, garáž, OV, Duchcov, ul. Bezručova
Duchcov · Duchcov
Prodej garáže 19 m² v uzavřeném areálu Duchcov
Duchcov · Duchcov
370 000 Kč