Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Hrobčice
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov1 110 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať36/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~64 783 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
6 190 000 Kč
~25 369 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 110
Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-0,72 % ročne · prirodzený -9 · migrácia +1
Trend 5 rokov
-20,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.2 %
87 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 3 490 516,07 Kč · 3 167,437 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,7 %
- STAN+NK · 5 mandátov51,3 %
- SPD · 2 mandátov17,6 %
- ANO · 1 mandátov16 %
- KSČM · 1 mandátov15,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,7 %
- ANO48,7 %
- SPD11,5 %
- SPOLU11,2 %
- AUTO9,3 %
- STAN7 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Hrobčice
- STAN+NK5/ 9
51,3 %
- SPD2/ 9
17,6 %
- ANO1/ 9
16 %
- KSČM1/ 9
15,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -20.2 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hrobčice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
