Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Jeníkov
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov857 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
6 447 500 Kč
~36 211 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
857
Priemerný vek 44.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,35 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +8
Trend 5 rokov
-2,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.9 %
26 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 1 252 484,02 Kč · 1 456,377 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Jeníkov a Oldřichov · 4 mandátov52,7 %
- Zdravá obec Jeníkov a Oldřichov · 2 mandátov31,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Jeníkova a Oldřichova · 1 mandátov16,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,9 %
- ANO42,5 %
- SPOLU18,8 %
- SPD9,9 %
- AUTO7,7 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Jeníkov
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Jeníkov a Oldřichov4/ 7
52,7 %
- Zdravá obec Jeníkov a Oldřichov2/ 7
31,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Jeníkova a Oldřichova1/ 7
16,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Jeníkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 56.559 m²
Jeníkov · Jeníkov
23 200 000 Kč
Rodinný dvougenerační dům v Oldřichově u Duchcova
Jeníkov · Jeníkov
7 490 000 Kč
Prodej prostorného domu v Oldřichově u Duchcova. - Teplice
Jeníkov · Jeníkov
5 200 000 Kč
Prodej pozemku, Jeníkov - Oldřichov, 136 m²
Jeníkov · Jeníkov
Prodej prostorného domu v Oldřichově u Duchcova
Jeníkov · Jeníkov
5 200 000 Kč
Rodinný dvougenerační dům v Oldřichově u Duchcova
Jeníkov · Jeníkov
7 900 000 Kč