Cena bytu (predaj)
46 667 Kč/m²
Priemer ~2 100 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Košťany
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká24 aktívnych inzerátov3 239 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať86/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 067 Kč/mes
139 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
6.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
24
Byty predaj 1 · nájom 3 · domy 13
Cena domu (predaj)
9 069 017 Kč
~55 761 Kč/m² · vzorka 12
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 239
Priemerný vek 41.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+25 os./rok
+0,77 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +29
Trend 5 rokov
+0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
26 / 30
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.5 %
149 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.6 %
cudzie zdroje 42 728 830,96 Kč · 13 090,941 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,5 %
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ · 11 mandátov66 %
- SPD · 2 mandátov16,9 %
- ODS · 2 mandátov13,1 %
- ČSSD · 0 mandátov5 %
- LUMA · 0 mandátov2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13 %
- SPD11,1 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,6 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Košťany
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ11/ 15
66 %
- SPD2/ 15
16,9 %
- ODS2/ 15
13,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.3 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~46 667 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (24 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Košťany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku o výměře 6468 m², Košťany - Střelná, okr. Teplice
Košťany · Košťany
4 990 000 Kč
Prodej 1/2 rodinného domu, Košťany - Střelná, ul. Zahradní - Teplice
Košťany · Košťany
3 675 000 Kč
Nové nájemní byty v Košťanech - Teplice
Košťany · Košťany
10 500 Kč
Nájem bytu 2+1, Košťany, Kamenný Pahorek - Teplice
Košťany · Košťany
9 700 Kč
Prodej domu, 145 m², Košťany
Košťany · Košťany
5 490 000 Kč
Klidný pozemek o rozloze 1350 m² na Střelné v Košťanech s kompletními inženýrskými sítěmi k napojení
Košťany · Košťany
2 990 000 Kč
V exkluzivní části rezortu Slunečná v Košťanech nabízíme stavební pozemek o výměře 1 002 m²
Košťany · Košťany
2 600 000 Kč
Prodej pozemku 838 m², Košťany
Košťany · Košťany
1 927 400 Kč
Prodej pozemku 883 m², Košťany
Košťany · Košťany
2 030 900 Kč
Prodej pozemku 989 m², Košťany
Košťany · Košťany
2 274 700 Kč
Prodej domu 149 m², Košťany
Košťany · Košťany
7 900 000 Kč
Prodej domu 127 m², Košťany
Košťany · Košťany
8 850 000 Kč
Prodej domu 127 m², Košťany
Košťany · Košťany
8 890 000 Kč
Prodej domu 127 m², Košťany
Košťany · Košťany
8 750 000 Kč
Prodej rodinného domu, Košťany - Střelná, ul. na Hampuši
Košťany · Košťany
8 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 208 m² kostany u teplic
Košťany · Košťany
7 800 000 Kč
Prodej domu 4+1 170 m², K Zámku, Košťany
Košťany · Košťany
9 623 200 Kč
Prodej činžovního domu 760 m² Školní, Košťany
Košťany · Košťany
21 900 000 Kč