Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Košťany
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov3 239 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať40/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~62 417 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
11 730 000 Kč
~37 681 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 239
Priemerný vek 41.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+25 os./rok
+0,77 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +29
Trend 5 rokov
+0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
26 / 30
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.5 %
149 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.6 %
cudzie zdroje 42 728 830,96 Kč · 13 090,941 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,5 %
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ · 11 mandátov66 %
- SPD · 2 mandátov16,9 %
- ODS · 2 mandátov13,1 %
- ČSSD · 0 mandátov5 %
- LUMA · 0 mandátov2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13 %
- SPD11,1 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,6 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Košťany
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ11/ 15
66 %
- SPD2/ 15
16,9 %
- ODS2/ 15
13,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Košťany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Č. 1162: Pronájem plochy 4 728 m², Košťany (30 Kč/m²) / měsíc
Košťany · Košťany
141 840 Kč
Č. 1202: Prodej stavebního pozemku 1 305 m², ul. Stará Střelná, Střelná – Košťany ( /m²)
Košťany · Košťany
2 740 500 Kč
Prodej domu, 145 m², Košťany – Kamenný Pahorek 585, Košťany
Košťany · Košťany
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 208 m² kostany u teplic
Košťany · Košťany
7 800 000 Kč
Prodej činžovního domu 760 m² Školní, Košťany
Košťany · Košťany
21 900 000 Kč