Cena bytu (predaj)
53 372 Kč/m²
Priemer ~4 633 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Mikulov
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká24 aktívnych inzerátov210 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 000 Kč/mes
280 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
24
Byty predaj 3 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 686 667 Kč
~40 329 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
210
Priemerný vek 45.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +1
Trend 5 rokov
-10,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.3 %
cudzie zdroje 813 538,42 Kč · 3 873,992 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 76,8 %
- Stanislav NĚMEC · 1 mandátov91,8 %
- Alena Prachařová · 1 mandátov89,8 %
- MARTIN PERNER · 1 mandátov81,6 %
- Petr Vilt · 1 mandátov80,6 %
- Karel Wagner · 1 mandátov72,4 %
- VÁCLAV BRŮŽEK · 1 mandátov71,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 81,2 %
- ANO35,6 %
- SPOLU32,9 %
- AUTO10,7 %
- SPD5,4 %
- Piráti5,4 %
- Stačilo!3,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Mikulov
- Stanislav NĚMEC1/ 9
91,8 %
- Alena Prachařová1/ 9
89,8 %
- MARTIN PERNER1/ 9
81,6 %
- Petr Vilt1/ 9
80,6 %
- Karel Wagner1/ 9
72,4 %
- VÁCLAV BRŮŽEK1/ 9
71,4 %
- Dlouhý1/ 9
68,4 %
- Michal Hönig1/ 9
64,3 %
- Nezávislý kandidát - Marek Pošta1/ 9
57,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (24 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -10.6 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Mikulov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zahrady 935 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
1 095 000 Kč
Prodej rodinného domu 250 m² Mikulov
Mikulov · Mikulov
8 320 000 Kč
Prodej zahrady 935 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
1 095 000 Kč
Prodej chaty 61 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
2 890 000 Kč
Pronájem: Skladovací prostory, MIKULOV 16.000 m²
Mikulov · Mikulov