Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Moldava
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov173 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať37/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~64 783 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 749 000 Kč
~20 599 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
173
Priemerný vek 45.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+1,16 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +2
Trend 5 rokov
-5,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
19.1 %
38 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.8 %
cudzie zdroje 10 179 828,26 Kč · 58 170,447 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 84,4 %
- Otevřeně k všem · 3 mandátov33,7 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 mandátov30,4 %
- SPD · 3 mandátov28,7 %
- Otevřeně k všem · 2 mandátov26,2 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátov24,2 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA · 2 mandátov22,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,6 %
- ANO30,1 %
- SPOLU24,7 %
- STAN16,1 %
- SPD14 %
- AUTO6,5 %
- Piráti4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Moldava
- Otevřeně k všem3/ 9
33,7 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 9
30,4 %
- SPD3/ 9
28,7 %
- Otevřeně k všem2/ 9
26,2 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 9
24,2 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA2/ 9
22,9 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA2/ 9
20,9 %
- SPD1/ 9
13,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.5 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Moldava
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej apartmánů 410 m², pozemek 157 m², Moldava
Moldava · Moldava
4 899 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 8 922 m² – Moldava
Moldava · Moldava
6 990 000 Kč
Prodej apartmánů 410 m², pozemek 157 m², Moldava
Moldava · Moldava
5 499 000 Kč
Rodinný dům 4+1, 182 m², v obci Moldava, č.p. 137
Moldava · Moldava
3 749 000 Kč
Parcela, 18 118 m², v obci Moldava – Nové Město, Moldava
Moldava · Moldava
1 746 800 Kč