Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Ohníč
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka0 aktívnych inzerátov704 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát31/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
0
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
—
Chýbajú dáta o predaji bytov v obci
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
704
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-0,99 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -3
Trend 5 rokov
-4,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.5 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.3 %
cudzie zdroje 6 715 650,81 Kč · 9 635,08 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,4 %
- "Jsme tu pro Vás" · 4 mandátov35,2 %
- „Sdružení nově nezávislých kandidátů - pro rozvoj obcí Ohníč“ · 2 mandátov19,3 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCE · 1 mandátov15,9 %
- NEZÁVISLÍ - ŠANCE 2022 · 1 mandátov15,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 1 mandátov13,4 %
- KSČM · 0 mandátov4,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,8 %
- ANO48,5 %
- SPOLU13,5 %
- STAN10,7 %
- AUTO8 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Ohníč
- "Jsme tu pro Vás"4/ 9
35,2 %
- „Sdružení nově nezávislých kandidátů - pro rozvoj obcí Ohníč“2/ 9
19,3 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCE1/ 9
15,9 %
- NEZÁVISLÍ - ŠANCE 20221/ 9
15,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů1/ 9
13,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Ohníč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov