Cena bytu (predaj)
35 901 Kč/m²
Priemer ~2 410 920 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Osek
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov4 516 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať91/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 000 Kč/mes
246 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
6.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-37 %
Krajský priemer ~57 294 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 5 · nájom 5 · domy 6
Cena domu (predaj)
15 430 000 Kč
~49 475 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 516
Priemerný vek 44.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-10 os./rok
-0,22 % ročne · prirodzený -19 · migrácia +9
Trend 5 rokov
-4,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
31 / 50
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.1 %
98 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.6 %
cudzie zdroje 61 827 809,04 Kč · 13 721,218 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 40,9 %
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK · 8 mandátov35 %
- OSEK VŠEM · 6 mandátov26 %
- Sport a zdraví pro Osek · 5 mandátov23,2 %
- KSČM · 1 mandátov8,4 %
- Společně pro Osek · 1 mandátov7,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,8 %
- STAN6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Osek
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK8/ 21
35 %
- OSEK VŠEM6/ 21
26 %
- Sport a zdraví pro Osek5/ 21
23,2 %
- KSČM1/ 21
8,4 %
- Společně pro Osek1/ 21
7,3 %
Bytové družstvá
16 bytových družstiev
- 641 - BYTOVÉ DRUŽSTVO OSEKIČO 64653153
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U ŠKOLYIČO 64053971
- Bytové družstvo 650 - OsekIČO 64650146
- Bytové družstvo BedřichIČO 25475096
- Bytové družstvo Horník OsekIČO 27333043
- Bytové družstvo KantorIČO 25010786
- Bytové družstvo Osek - Hrdlovská 648IČO 25003275
- Bytové družstvo Osek 730IČO 03806871
- Bytové družstvo Osek 731IČO 03188710
- Bytové družstvo SmetanaIČO 25033719
- DEVÍTKA - BYTOVÉ DRUŽSTVO OSEKIČO 25005481
- Domov bytové družstvoIČO 64052800
Zobrazených 12 z 16 · Všetky v katalógu
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.5 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~35 901 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (22 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Osek
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 4+1, 159 m², Osek, ul. Obránců míru
Osek · Osek
17 000 Kč
K prodeji, Vila, Osek, Vodičkova
Osek · Osek
13 790 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1000 m², Osek, ul. Obránců míru
Osek · Osek
2 145 000 Kč
Stavební parcela, 23,50 m², Osek
Osek · Osek
10 500 000 Kč
Skvělý rodinný dům 6+kk po kompletní rekonstrukci, pozemek 1.167 m², Osek ul. Tyršova
Osek · Osek
10 100 000 Kč
Prodej vily, Osek, Tyršova, 900 m²
Osek · Osek
19 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Osek, 1013 m²
Osek · Osek
Prodej činžovního domu, Osek, Lidická, 500 m²
Osek · Osek
16 000 000 Kč
Prodej, byt 4+1, DV, Osek, ul. Hrdlovská - Teplice
Osek · Osek
3 250 000 Kč
Prodej vily Lidická Osek po kompletní generální rekonstrukci - Teplice
Osek · Osek
19 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 35 m², Osek, ul. Tovární
Osek · Osek
10 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 48 m², Osek, ul. Tovární
Osek · Osek
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 36 m², Osek, ul. Tovární
Osek · Osek
10 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 74 m², Osek
Osek · Osek
2 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 63 m², Hrdlovská, Osek
Osek · Osek
1 912 000 Kč