Cena bytu (predaj)
41 463 Kč/m²
Priemer ~3 400 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Proboštov
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov2 700 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 000 Kč/mes
217 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
7 183 000 Kč
~39 388 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 700
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+12 os./rok
+0,44 % ročne · prirodzený -13 · migrácia +25
Trend 5 rokov
+0,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
15 / 28
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.4 %
97 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 5 597 835,83 Kč · 2 064,099 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,2 %
- Nezávislí Proboštov · 6 mandátov56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM · 2 mandátov27,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov16,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,8 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,6 %
- STAN10,5 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Proboštov
- Nezávislí Proboštov6/ 9
56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM2/ 9
27,3 %
- KDU-ČSL1/ 9
16,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~41 463 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Proboštov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům 4+kk se zahradou v Proboštově u Teplic
Proboštov · Proboštov
6 821 000 Kč
Rodinný dům 4+1 se zahradou, Proboštov, okr. Teplice - Teplice
Proboštov · Proboštov
7 190 000 Kč
Rodinný dům 4+kk se zahradou v Proboštově u Teplic - Teplice
Proboštov · Proboštov
6 821 000 Kč
Prodej zahrady, 385 m² - Proboštov
Proboštov · Proboštov
780 000 Kč
Pronájem pozemku, 57,41 m², Proboštov
Proboštov · Proboštov
10 000 Kč
Prodej pozemku, 57,41 m², Proboštov
Proboštov · Proboštov
350 000 Kč
Pronájem podkrovniho bytu 3 1 o velikosti 8060 m² v obci probostov
Proboštov · Proboštov
13 000 Kč
Prodej zahrady se zahradním domkem v Proboštově
Proboštov · Proboštov
1 350 000 Kč
Prodej podkrovniho bytu 31 v osobnim vlastnictví probostov u teplic
Proboštov · Proboštov
3 400 000 Kč
Prodej RD 4+1, Proboštov
Proboštov · Proboštov
7 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1738 m² Březový háj, Proboštov
Proboštov · Proboštov
5 550 000 Kč
Prodej rodinného domu probostov okres Teplice Prodej rodinného domu 257 m² probostov 7
Proboštov · Proboštov