Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Žalany
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov505 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne55/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačne)
—
Chýbajú dáta o predaji bytov v obci
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
505
Priemerný vek 42.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,19 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +8
Trend 5 rokov
-2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.5 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 2 991 273,59 Kč · 5 853,764 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátov53,9 %
- Sdružení pro rozvoj obce · 3 mandátov31,6 %
- Alternativa pro Žalany · 1 mandátov14,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO37,9 %
- SPOLU20,3 %
- STAN13 %
- AUTO9 %
- SPD7,3 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Žalany
- NEZÁVISLÍ5/ 9
53,9 %
- Sdružení pro rozvoj obce3/ 9
31,6 %
- Alternativa pro Žalany1/ 9
14,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žalany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem skladu 456 m² Žalany
Žalany · Žalany
Pronájem skladu, výrobních prostor 456 m², Teplice - Žalany
Žalany · Žalany
38 760 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 456 m², Teplice - Žalany
Žalany · Žalany
je 85,-Kč/m²/měsíc + spotřebované energie. Cena je k jednání, dle dalších podmín
Sklad k pronájmu - Žalany, 880 m² Ev.č
Žalany · Žalany
80 Kč / měsíc
Sklad k pronájmu - Žalany, 456 m² Ev.č
Žalany · Žalany
36 480 Kč
Sklad k pronájmu - Žalany, 360 m² Ev.č
Žalany · Žalany
80 Kč / měsíc
Sklad k pronájmu - Žalany, 903 m² Ev.č
Žalany · Žalany
80 Kč / měsíc