Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dolní Zálezly
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov559 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 312 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
3 501 938 Kč
~73 845 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
559
Priemerný vek 46.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,07 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +10
Trend 5 rokov
-4,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.1 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.4 %
cudzie zdroje 10 276 153,93 Kč · 18 187,883 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,9 %
- NAŠE ZÁLEZLY · 5 mandátov66,2 %
- SNK ED · 2 mandátov33,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,5 %
- ANO38,2 %
- SPOLU16,7 %
- AUTO10,3 %
- Piráti10,1 %
- STAN9,5 %
- SPD8,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Dolní Zálezly
- NAŠE ZÁLEZLY5/ 7
66,2 %
- SNK ED2/ 7
33,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (22 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší priemerný vek (~46.5 rokov) — staršia demografia.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dolní Zálezly
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zahrady, 354 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
523 020 Kč
Prodej zahrady, 429 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
378 021 Kč
Prodej zahrady 449 m² s patrovou chatkou 16 m², Na Horkách, Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
1 149 900 Kč
Zděná chata, zahrada 968 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
1 590 000 Kč
Chata Dolní Zálezly pozemek 527 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
1 999 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dolních Zálezlech - Ústí nad Labem
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
5 899 500 Kč
Prodej rodinného domu v Dolních Zálezlech
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
5 899 500 Kč
Prodej chaty / chalupy, 44 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
1 999 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 35 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
2 120 000 Kč
Nemovitost detail? Prodej dolni zalezly 16
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
1 899 000 Kč
Prodej zahrady, 687 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
390 000 Kč
Prodej chaty
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
2 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 5 994 m²
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
5 673 675 Kč
Chata ov plocha 40 m² sklep 16 m² dobry stav zahrada 1028 m² příroda klid obec dolni zalezly
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
1 999 000 Kč
Zahrada o rozloze 1173 m² mozna vystavba elektrina voda oploceno soukromi obec dolni zalezly
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
800 000 Kč
Zahrada o rozloze 1002 m² mozna vystavba elektrina voda oploceno soukromi obec dolni zalezly
Dolní Zálezly · Dolní Zálezly
800 000 Kč