Cena bytu (predaj)
18 196 Kč/m²
Priemer ~1 190 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Libouchec
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov1 907 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať73/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-71 %
Krajský priemer ~62 342 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 544 500 Kč
~13 328 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 907
Priemerný vek 43.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+22 os./rok
+1,15 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +27
Trend 5 rokov
+5,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.3 %
45 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.5 %
cudzie zdroje 3 671 232,93 Kč · 1 903,179 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,5 %
- Odpovědní občané · 8 mandátov51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka · 3 mandátov21,6 %
- KSČM · 2 mandátov15,1 %
- PRO Zdraví · 2 mandátov11,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,8 %
- Piráti9,1 %
- AUTO7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Libouchec
- Odpovědní občané8/ 15
51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka3/ 15
21,6 %
- KSČM2/ 15
15,1 %
- PRO Zdraví2/ 15
11,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~18 196 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.7 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Libouchec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 65 m², Libouchec
Libouchec · Libouchec
1 190 000 Kč
LIBOUCHEC pozemek pro výstavbu RD
Libouchec · Libouchec
1 299 900 Kč
Prodej domu Libouchec
Libouchec · Libouchec
2 690 000 Kč
Pozemek v KÚ Knínice u Libouchce | okres Ústí nad Labem, 21 521 m² – Libouchec
Libouchec · Libouchec
Pronájem nebytovych prostor v libouchci 5km od najezdu na dalnici d8 – Libouchec
Libouchec · Libouchec
27 456 Kč
Prodej komercniho pozemku o výměře 5093 m² v obci libouchec okr Ústí n labem
Libouchec · Libouchec
4 490 000 Kč