Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Velké Chvojno
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov880 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 733 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
20 800 000 Kč
~89 655 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
880
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-0,91 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -7
Trend 5 rokov
-0,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.4 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 2 768 795,68 Kč · 3 175,224 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58 %
- Pro budoucnost - sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátov41,8 %
- Pro rozvoj - sdružení nezávislých kandidátů · 3 mandátov28,2 %
- PRO Zdraví · 1 mandátov17,1 %
- MILOSLAV KEŠNER, BUDOUCNOST CHVOJENSKA · 1 mandátov12,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,6 %
- ANO42,1 %
- SPOLU13,7 %
- AUTO11,6 %
- STAN9,1 %
- SPD8,4 %
- Piráti7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Velké Chvojno
- Pro budoucnost - sdružení nezávislých kandidátů4/ 9
41,8 %
- Pro rozvoj - sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
28,2 %
- PRO Zdraví1/ 9
17,1 %
- MILOSLAV KEŠNER, BUDOUCNOST CHVOJENSKA1/ 9
12,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velké Chvojno
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 1 025 m² Velké Chvojno
Velké Chvojno · Velké Chvojno
1 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Velké Chvojno · Velké Chvojno
1 300 000 Kč
RD 232 m², Velké Chvojno - Mnichov
Velké Chvojno · Velké Chvojno
Prodej 1 pozemku k výstavbě RD o velikosti 700 m²
Velké Chvojno · Velké Chvojno
4 000 000 Kč