Cena bytu (predaj)
115 678 Kč/m²
Priemer ~9 733 636 Kč · vzorka 11
Investičný prehľad · dáta REALT
Brtnice
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká46 aktívnych inzerátov3 817 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+41 %
Krajský priemer ~82 278 Kč/m²
Hĺbka ponuky
46
Byty predaj 12 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
9 564 100 Kč
~86 518 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 817
Priemerný vek 43.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+53 os./rok
+1,39 % ročne · prirodzený -14 · migrácia +67
Trend 5 rokov
+1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
25 / 39
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.8 %
189 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 25 362 039,69 Kč · 6 553,499 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,4 %
- ODS · 7 mandátov30,7 %
- MYHA Brtnice · 5 mandátov25,7 %
- ČSSD+NK · 4 mandátov19,1 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov14,2 %
- KSČM · 2 mandátov10,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,8 %
- ANO35 %
- SPOLU22,1 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,9 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Brtnice
- ODS7/ 21
30,7 %
- MYHA Brtnice5/ 21
25,7 %
- ČSSD+NK4/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL3/ 21
14,2 %
- KSČM2/ 21
10,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (46 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Brtnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zavedeného penzionu v srdci Malé Fatry – Brtnice
Brtnice · Brtnice
1 150 000 Kč
Prodej, komerční obchodní prostory, 98 m² – Dolní Smrčné 10, Brtnice
Brtnice · Brtnice
1 990 000 Kč
Byt SO-465 – BJ 1.2 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
8 610 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 3.11 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
6 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1 103,55 m², Brtnice – Zemědělská 453, Brtnice
Brtnice · Brtnice
Byt SO-462 – BJ 3.10 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
9 100 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 3.9 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
8 460 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 2.7 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
8 700 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 2.6 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
7 400 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 1.4 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
8 380 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 1.3 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
8 350 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 1.1 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
5 800 000 Kč
Prodej rodinného domu 131 m², Brtnice – Pod Zámkem 109, Brtnice
Brtnice · Brtnice
990 000 Kč
Pozemek 1247 m², OV, v obci Brtnice-Velké Popovice
Brtnice · Brtnice
8 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk - 124 m², pozemek 135,8 m², Velké Popovice - Brtnice
Brtnice · Brtnice
10 728 200 Kč
Stavební pozemek 843 m² v klidné části obce Střížov u Brtnice
Brtnice · Brtnice
2 390 000 Kč
Prodej pozemku 238,8 m² – Brtnice
Brtnice · Brtnice
522 000 Kč
Dvojdům - SO-445 - Na Malé Růži – Brtnice
Brtnice · Brtnice
B dvojdům s garáží - SO-131* - Na Malé Růži – Brtnice
Brtnice · Brtnice
B dvojdům s garáží - SO-130* - Na Malé Růži – Brtnice
Brtnice · Brtnice
R2 trojdům - SO-130 - Na Malé Růži – Brtnice
Brtnice · Brtnice
R1 trojdům - SO-128 - Na Malé Růži – Brtnice
Brtnice · Brtnice
R1 trojdům - SO-127 - Na Malé Růži – Brtnice
Brtnice · Brtnice
R3 dvojdům - SO-126 - Na Malé Růži – Brtnice
Brtnice · Brtnice